Cобрание членов ТСЖ

[Alex1974]

Забрал вчера данное письмо.
И вопрос.А кто эти люди,за которых предлагают проголосовать? Так понимаю Шищенко это управляющий ук? за него это надо голосовать??

Шищенко А.А. и Тарасова М.С. - это работники прежней "мортоновской" структуры (Щищенко тут с 2013 года, а Тарасова вообще... практически с самого начала трудилась в "мортоновской" УК, она еще в Мортон-Щитниково работала вроде как, и в "1 Мая"... а в нашем ТСЖ СМД "Южное Кучино" трудилась с момента ввода домов в эксплуатацию в 2009 году... при "динозаврах" рулёво-летягинского периода.
Тарасова М.С. - старейший работник УК тут в Южном Кучино на данный момент.
Они (Шищенко и Тарасова) - люди подневольные! Работают за зарплату . Так получилось, что зарплату им теперь платит "ПИК"... (вместо "Мортона", который платил еще "вчера"). Поменяется завтра ПИК еще на что-нибудь, так эти люди всё равно останутся тут работать дальше... будут печатать бланки голосования за своих новых работодателей...
Еще раз повторю, люди это подневольные, интересы жителей им совершенно не интересны, они защищают исключительно интересы тех, кто им платит зарплату на данный момент ( а это ГК "ПИК").

Третий человек в этом списке - это собственник одной из квартир в Вашем доме. УК нашла в каждом из домов (3,5,7,9,11,15,4,6,8,10,12,14,16) такого лояльного к Управляющей Компании собственника, который согласился по каким-то причинам заявить себя в качестве инициатора собрания по выбору "ПИКовской" УК (скорее всего этот человек вообще не понимает - что происходит, его просто попросили... он и согласился)
ПИК намерен чужими руками (жителей домов... руками инициаторов собрания) сюда в район "въехать", и нами управлять... зарабатывать на нас.
Так намного выгодней ПИК-Комфорту! (через "собрание", а не по конкурсу городскому)
Ведь если городская Администрация назначит конкурс по выбору УК, то туда подадут заявки много местных городских УК, которые также пожелают управлять нашими практически новыми домами. Это очень прибыльный бизнес. Будет конкурентная борьба на конкурсе городском.
И конкурс (если бы его назначили) выиграла бы та Управляющая Компания, которая предложила бы наиболее выгодные условия для жителей. А это будет стоить ДЕНЕГ для УК, которая победит в конкурсе городском. И всё обещанное на конкурсе городу благоустройство Управляющей Компании придётся потом действительно сделать (за свой счёт).

Вот для того, чтобы этого не делать (зачем платить за то, что можно заполучить бесплатно...), ПИК-Комфорт решил нашими с Вами руками ( руками инициаторов собрания, которые САМИ... по каким-то неведомым причинам возлюбили ПИК-Комфорт , и пожелали, чтобы эта УК управляла нашими домами, и все их соседи, якобы, сами за это дружно проголосовали на общедомовом "собрании"), без всякого городского конкурса.

[Alex1974]

Сегодня прицепился ко мне консьерж с тем, чтобы я расписался в том, что я получил уведомление о собрании и бланки… на каком-то листочке…
Безобразие! Мало того, что они не уведомили об этом собрании как положено и вовремя, не разослали письма и бланки всем собственникам в положенные сроки, так еще и задним числом через неделю после проведения собрания… под роспись это решили сделать только СЕЙЧАС через выпрыгивающих на жителей консьержей!
Совсем совесть потеряли… жулики!
Жители, не расписывайтесь им нигде – то, что они делают, - это незаконно. Нельзя делать ТАК.
То есть мало того, что они хотят нашими же руками на внеочередном собрании себе название поменять (хотя договор с ними у нас ДЕЙСТВУЮЩИЙ и они должны по нему еще работать в прежнем виде!), так еще и ЗАДНИМ числом, БЕЗ всяких там положенных уведомлений по закону, чтобы мы сами расписались им в том, что мы получили все вовремя…
Вы не обязаны расписываться консьержам нигде вообще. Это не функция консьержей по распоряжению УК раздавать бланки и письма об уже прошедших неделю назад собраниях собственников жилья и требовать, чтобы жильцы квартир им еще расписались в получение.
Консьерж – не почта России!
Консьерж – не инициатор собрания!
И консьерж – это даже не работник нашей этой УК! (они числятся все, если вообще числятся, в организации с совсем другим названием). Они не должны принимать вообще никакого участия в организации и проведении этих собраний собственников. Тем более требовать от жителей где-то расписываться.
Не расписывайтесь им нигде! Это незаконно.
Вам всё это должны были доставить по Почте России минимум за 10 дней ДО проведения собрания (6 марта 2018 года), а не после собрания через неделю через консьержей...

[777]

Какой прыткий консьерж, подписи он никакие не должен собирать, он должен был лишь напомнить что кто проголосовал надо сдавать бланки. У них в обязанности входит оказание помощи УК в доведение до жителей информации и тд. Так что тут он выполнил пункт своих обязанностей, может не правильно понял инструктаж старшего смены. Ведь с них тоже требуют. Никто никого силком не заставляет голосовать, можно же поставить против всего, зафиксировать бланк. Но оставаться в стороне тоже не очень хорошая позиция, думаю что проголосовать надо. А консьерж тоже переживают, они же могут лишиться работы, придёт новая УК и скажет а нам допуслуг не нужны, ни камеры, ни домофона, ни консьерж, либо сделают оплату тысяч восемь. Алексей, нельзя просто говорить не голосовать, надо голосовать, каждый сам взрослый и может сделать выбор.

[Alex1974]

...придёт новая УК и скажет а нам допуслуг не нужны, ни камеры, ни домофона, ни консьерж, либо сделают оплату тысяч восемь...

О чем Вы?
Какая-такая НОВАЯ УК?
Про новую вообще РЕЧИ НЕТ!
Если не выберут ПИК, то останется всё равно ПИК (они же Домсервис-Балашиха).
Пик на Пик досрочно менять - это конечно "хороший" выбор... смены УК

За консьержей мы уже голосовали (и их никто не уберёт). Повторяю, что договор с нынешней УК еще ДЕЙСТВУЮЩИЙ.

И УК "Домсервис-Балашиха" не доработала еще тот срок, на который у неё договор управления заключен (смена её на её же, но с другим названием - это зачем???...
Пусть дорабатывают свой срок с прежним названием!
Так они уже делали не раз (сначала ТСЖ, потом "Жилсервис", потом "Домсервис", теперь еще какая-то им срочно понадобилась "новая"..., а люди одни и те же сидят, и сервис становится всё хуже и хуже)


Домофон тут у всех есть, даже в пятиэтажках на Керамике (никто от него не откажется...)
Вы с таким же успехом могли бы напугать читателей..., что чужая УК лифты унесёт из подъезда, и двери входные... и батареи отрежет на лестничных клетках... И поэтому надо прежних оставить... (эти же не спёрли лифты за 8 лет..., уже хорошо)
Про камеры...
Камеры в том виде, как они стоят сейчас в ЮК1 - смысла особого не имеют. Регистраторы что-то там пишут в наидермовейшем качестве в "консьержных", а доступа НЕТ у потребителей к онлайн-просмотру этих камер, и к архивам.
Когда камеры устанавливали (при ТСЖ еще...) - необходимо было к сети все регистраторы подключать, и открывать доступ потребителям (жителям домов...).
А сейчас те древние аналоговые регистраторы, что стоят в "консьержных", и камеры 0.4 МП - превратились в ХЛАМ.
Подобные аналоговые раритеты на "Авито" в Москве даже за 100 рублей не покупают сейчас.

Сейчас уже бюджетно можно сделать систему видеонаблюдения в 4K разрешении (каждая из камер в которой разрешением 4-5 MP, что снимает более чем в 10 раз качественнее того, что установлено в консьержных сейчас).
...
По уму... видеонаблюдением тут должен заниматься "Мортон-Телеком", у них УЖЕ есть инфраструктура вся по домам для этой системы... сеть... (им дешевле всего эту систему подключить к уже существующей сети в домах), им достаточно поставить у себя в серверной ОДИН сетевой видеорегистратор на 128 каналов (может даже и 64 канала хватит на район), который стоит около 40 тыс. рублей, и камер понатыкать сетевых к своей уже существующей "сетке". Выделить один "белый" IP на регистратор этот, и открыть доступ жителям определённого дома, к определённым камерам сетевым этого дома (как к камерам на полигоне открыли доступ всем желающим...).

А за сумму, которую УК предлагает платить жителям ежемесячно в бланке голосования за видеонаблюдение - можно каждые два месяца новую систему видеонаблюдения покупать во всём районе, а они систему эту в аренду предлагают за эти деньги... Развод очередной за наши деньги, а потом доить как коров ежемесячно... за то, что никогда не станет нашим...

[scaut911]

А какая у вас сумма за видео наблюдение указана в бланке для голосования?
У нас 50 рублей.А в ЮК2 вроде как 90 я видел.в группе выкладывали фото этого бланка.
10 рублей в месяц с квартиры это самая реальная сумма и то,жирно будет.

[прохожая]

Народ! Вчера я тоже получила бланк голосования. Что делать то будем?
Меня беспокоит только одно - спецсчет на отчисление средств за капремон. Средства будут поступать на счет ПИКа.
С 01.01.18. УК расторг договор с Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и теперь на общем собрании ставит вопрос о создании этого спецсчета.
Вот, если честно, то у меня вообще нет доверия к тому ЧТО будет происходить с этими деньгами. Как УК будет ими распоряжаться. По хорошему следует создать ТСЖ и создать этот счет к которому будет доступ у ТСЖ, а не у УК. Иначе мы мы вообще попадем через 7 лет к полному разгрому домов. Денег не будет.
У кого какие мнения на этот счет?

[Анастасия]

Я буду голосовать ПРОТИВ.
Каждое новое юр лицо - это потенциально скрытые долги.
Отдельный счет на кап ремонт, к которому будут теперь иметь доступ УК - это возможность снимать деньги по причинам не связанным с кап ремонтом.

Возможно, у УК есть аргументы, но я их не увидела, в бланке ничего об этом не сказано.
Пусть сначала фин отчетность предоставят, а то мы и не в курсе.

[Анастасия]

Приехали из отпуска, а тут голосование.
Первое о чем подумала: "Опять власть меняется"
"Кто все эти люди - выдвиженцы?)"
Т.к. я уже давно переехала в 4 дом, подумала, что у нас ЮК-2 нафиг отделяется в собственный ТСЖ/УК

Кстати, как с меня снять этот статус Старшей 7 д. 6 п.?

[Андрей7]

Управляющий Шищенко А. А. на собрании заявил, что выбора собственно никакого и НЕТ.

Если проголосуем за ПИК-Комфорт, то будет ПИК-Комфорт (непосредственно).
Если не проголосуем за УК ПИК-Комфорт, то останется УК Домсервис -Балашиха, у которой учредители всё равно ПИК-Комфорт на данный момент.

Короче, что не сделай (проголосуй, или не проголосуй...хоть удавись...) а ПИК-Комфорт тут уже есть, и всё равно будет.
Выбора никакого НЕТ.
Снижать статью "содержание и ремонт" ниже максимальной городской планки они отказались (хотя УК может это сделать).
Снизить тариф на отопление ниже максимальной городской планки они тоже отказались (хотя и это они могли бы сделать, договорившись с частными владельцами "мортоновской" котельной, которую так и не передали городу, вопреки инвестиционному контракту 2008 года...)
У нас в Южном Кучино 1 собственно был тариф на отопление НИЖЕ максимальной городской планки. Было это до ввода "мортоновской" котельной, когда район отапливался от воинской части по временной схеме (сами можете найти свои старые квитанции 2014-2015 годов и посмотреть там тариф воинской части на отопление наших домов, и сравнить его с городским максимальным тарифом на отопление в этот период). И тариф на "содержание и ремонт" был в последние годы существования ТСЖ у нас ниже городского, так как его устанавливало ТСЖ на собрании ежегодном, а Рамазанов (председатель ТСЖ) правильно не мог собрание провести (либо не проводил собрание вообще пару лет), и поэтому тариф старый стоял на "содержание и ремонт" в квитанциях при ТСЖ (а городской максимум выше уже был 2015).

Короче, ни на какие РЕАЛЬНЫЕ уступки в пользу жителей ПИК-Комфорт (они же Домсервис-Балашиха) идти не хотят (львиная доля квартплаты - это именно отопление, подогрев и "содержание и ремонт", которые УК предлагает взимать по МАКСИМАЛЬНО возможной планке, утверждённой городом)

Про снижение платы за консьержа... - это замануха, и это совсем не благо от ПИК-Комфорта (консьержей, как говорят, при снижении платы заставят полы мыть еще во всём подъезде, вместо уборщиц, а при таком варианте одни бабушки останутся. Это внедрено нашей УК "Домсервис-Балашиха" в Северном Кучино, там тариф более 3 лет 400 рублей на консьержей, и они полы моют в подъездах на всех этажах)

Туда в этот пункт про консьержей надо внести сумму конкретную, которую УК обязана выплачивать за месячную смену нашим консьержам. Тот вариант оплаты услуг консьержей, который мы наблюдаем последние годы в Южном Кучино 1 - это негодяйство полное со стороны УК по отношению к консьержам. Консьержам платят около 20 тыс. за смену, а с каждого подъезда собирают 41-42 тыс. рублей на его услуги (в некоторых подъездах 64 квартиры, а в некоторых 66).
Вот надо четко указать в этом бланке для голосования - сколько берут с жителей на услуги консьержа, и сколько минимально должны заплатить самому консьержу из этих денег.
Нельзя так нагло обкрадывать этих людей!

Бегло пробежался...ремарочки
1. Куда денутся деньги, уже уплаченные за содержание и ремонт за прошлые годы? не потеряются ли они и сколько их уже накоплено?
2. вот ссылка на свежие отзывы о компании ПИК - они плачевные http://otzovik.com/reviews/kompaniya_pi ... sia_moscow
3. По поводу сбора денег на консьержа в размере 40 т.р., а выплате им по 20 т.р. сообщаю, что юр. лица обязаны платить за работников в фонды (пенсионные, страховые и др.) средства. Как правило 1/3 от суммы выплаты СВЕРХУ компания должна заплатить в бюджет, т.е. с нас берут 30, ей платят 20, оставшиеся 10 - фонды, плюс ндфл у ней удержат. В россии поэтому все и платят конвертами, налоговая нагрузка велика для организаций. тоже самое с охранниками.

Пик-комфорт зарегистрирована вроде как в 2002 году, уставный капитал 100 млн. р. Компания большая, с одной стороны хорошо, а с др. в больших компаниях большие проблемы и мелочей там не замечают. В арбитраже с ними 121 дело за 14-16 гг.
Организация 'ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ"' зарегистрирована 31 июля 2002 года по адресу 119634, МОСКВА Г, ЛУКИНСКАЯ УЛ, ДОМ 14. Компании был присвоен ОГРН 1027700082266 и выдан ИНН 7701208190. Основным видом деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Компанию возглавляет Фарбер Игорь Аркадьевич. За 2016 год прибыль компании составила 214.79 млн.руб.

Финансовый отчет по ссылке
http://www.list-org.com/company/74826

Вот еще отзывы, есть и по нашему району!!!
https://www.spr.ru/otzyvy/pik-komfort-uk.html

[Alex1974]

Бегло пробежался...ремарочки
1. Куда денутся деньги, уже уплаченные за содержание и ремонт за прошлые годы? не потеряются ли они и сколько их уже накоплено?
...

Деньги на содержание и ремонт которые мы платим - вообще никак не копятся… (и не должны копиться).
Они эту сумму, которую мы ежемесячно им платим, расходуют на текущие дела, а остаток, который удалось в результате их «управления» сэкономить, идет им в прибыль – типа «хорошо» управляют – находят дешевые подряды, проводят оптимизацию, т.е. увольняют сотрудников, закрывают «лишние» офисы, извлекают таким образом прибыль, согласно уставу их организации. На следующий месяц приходят новые платежи от жителей… и опять все, что удалось им не потратить на содержание и ремонт – в прибыль им уходит. Никто ничего для жителей там не копит и копить не собирается.
Все что не потратили – идет в прибыль!
Это разумеется помимо того, что в самом СиРЖ есть установленная минимальная сумма за их услуги.