Cобрание членов ТСЖ

[прохожая]

30 мая 2015 г. в 12-00 собрание членов ТСЖ. Повестка: 1.Тарифы 2015-2016 гг. 2.Благоустройство микрорайона. Кто идет?

Соседи, кто присутствовал на собрание ТСЖ, отпишитесь о чем говорили, какие решения приняли.

Я ушла немного раньше. Что происходило на собрании - описали выше. Я только добавлю, а может повторюсь...
1. Жители предложили председателю ТСЖ заняться вопросом прояснения непостановки на учет МОП. В официальной форме...запросами, письмами и т.п. Потому что слова - это всегда просто слова. То что МОП не поставлен на учет - косяк Застройщика.
2. Обязать застройщика за свой счет исправить эту ошибку, т.е. привести документацию в полный порядок.
3. Узаконить отношения между арендаторами МОП и в договорной форме, по пунктам, прописать скидки на оказываемые услуги для жителей ЮК. Службы "сидят" в МОПах совершенно безвозмездно, но предоставляют услуги жителям как любая коммерческая организация.
4. Поднимался вопрос по поводу отчислений на капитальный ремонт домов. Хотелось понять куда будут идти наши отчисления - на свой счет для каждого дома или в общий котел по стране/региону. За нас уже все давно решили - деньги идут в общий котел. Хотя женщина, которая имеет опыт работы в УК, сказала, что это решение можно изменить через год. Что будет с нашими деньгами к моменту когда потребуется ремонт в домах не известно. Мы можем их вообще не обнаружить. Тем более, что каждый из нас ежемесячно отчисляет деньги еще и на текущий ремонт домов. Хотелось бы, чтобы средства жителей были в кармане у жителей, а не у дяди из соседнего региона.
5. В течение этого года начнут приводить в порядок первые этажи в подъездах. Решили не класть плитку. А сделать покрытие спецкраской (не помню название...как резинопластик). Проводить работы будут не одномоментно. В течение нескольких месяцев...не торопясь.
6. Закуплена краска на подъездные двери.
7. Поднимался вопрос по поводу очистки реки от заваленных деревьев и мусора. Ответ был таков: заниматься этим не будем, т.к. наша территория до конца бардюрного камня. В принципе вполне логично. (Просто нужно будет на досуге сделать онлайн-заявку куда следует. У меня где-то есть информация и сайт по этой теме)
8. Одна жительница просила вплотную заняться переросшей травой. Дмитрий взял на заметку. Сегодня уже слышу триммеры рычат за окном.
9. Опять "всплыл" вопрос с запахами в ЮК. К сожалению, ничего изменить нельзя, т.к. 100 лет назад незаконно врезались в канализационную трубу и вычислить этих засранцев практически не возможно. Так что...придется терпеть.
10. Было высказано предложение, чтобы активные жители ЮК ежемесячно (по возможности) собирались в офисе ТСЖ и принимали непосредственное участие в решении вопросов ЖК. Предложение прекрасное, но так и не пришили к консенсусу - какой это будет день? Возможно, что потом опять вернулись к этому вопросу. У меня более точной информации нет.
11. По поводу тарифов писалось выше.

Самый главный вывод, лично я, сделала такой: если мы, жители, не займемся вплотную тем, чтобы узаконить все МОПы, то мы можем без них остаться в скором будущем. Но потом уже будет вернуть все прежднее русло трудно. Только через суд. Если удастся.
И вообще, впечатление очень печальное. Председателю реально ничего не нужно. Он лицо совершенно не заинтересованное. Не покидает ощущение, что все говорилось "текущей воде"...всё забудется, а "воз и потом останется там".
Печалька!

[прохожая]

Добавлю...
Если Вы желаете обратить внимание работников УК на какие-то недочеты, сломанные двери, перегоревшие лампы, разбитые стекла, нескошенную траву...в общем всё-всё чем занимается УК, то можете отправить свою онлайн-заявку на эл.адрес УК Южное Кучино: INFO@UKDSB.RU
Ваша заявка, поступает на внутреннюю почту УК по сети во все подразделения. По крайней мере так объяснил Владимир.
Было бы не плохо увидеть какую-то отчетность со стороны УК: дата получения заявки, тема, дата обработки заявки (решение по ней) и дата исполнения. Жители могли бы контролировать и видеть реальный результат работы.

[Alex1974]

Самый главный вывод, лично я, сделала такой: если мы, жители, не займемся вплотную тем, чтобы узаконить все МОПы, то мы можем без них остаться в скором будущем. Но потом уже будет вернуть все прежднее русло трудно...

Я сказал позавчера только про 4 помещения МОПов в 7 и 9 доме, что лично я видел (которые используются не по назначению и в коммерческих целях).
Вполне вероятно, что в остальных домах эти помещения тоже кем-то используются ( я редко хожу мимо 3, 5 и 15 домов, поэтому не вижу - что там в них происходит с этими помещениями). Жителям виднее, есть ли у них колясочная в подъезде (или нет её...) И что происходит со вторым входом в подъезд (если он имеется по плану) с обратной стороны дома.
А вообще, наверное, было бы удобно, если бы можно было входить и выходить из подъезда на обе стороны дома.
Ведь для чего-то же были заложены проектом входы с двух сторон в подъезд.
Наверное, в этом есть какая-то логика.
Ведь подумайте.
Если в доме 17 этажей, на каждом этаже по 4 квартиры (68 квартир). Есть квартиры, где живут по 5-6 человек.
То есть 68х5=340 человек (плюс-минус)
Если произойдёт какая-нибудь аварийная ситуация (пожар, взрыв и т.п.), и всему этому количеству людей надо будет одновременно экстренно выйти из подъезда на улицу, они просто подавят друг друга через одну дверь...
Наверное, для этого так спроектировали (не знаю, могу ошибаться...)
Но мне бы, например, второй выход из подъезда не помешал (раз он имеется...)
Я думаю, что жители подъездов 17-этажного дома и от колясочных бы не отказались добровольно, в пользу " безвозмездной" сдачи этих общих помещений(это явно кто-то за жителей решил, и замуровал в некоторых подъездах эти общие площади...)

[umanet]

Был позавчера на собрании этом...

Вступать в ТСЖ это, где 15 человек всего, я естественно не буду, так как существование его в таком виде (15 собственников-членов из реальных 3000 собственников - это просто смешно...).
Этому ТСЖ необходимо срочно предпринять какие-то действия, чтобы увеличить число своих членов как минимум до 50% собственников (это в !100! раз, по сравнению с нынешним показателем...), или ликвидироваться вообще и переходить на иную форму управления домами, раз желающих вступить в это ТСЖ так мало.
Иначе, это все очень странно выглядит со стороны закона... Не может ТСЖ (организованное 5 лет назад застройщиком, когда реальных собственников не было вообще), состоящее на сегодняшний день из 15-16 человек - пусть и хороших и инициативных граждан-жителей) по нынешнему законодательству принимать решения за 3000 уже существующих сейчас собственников. Такое количество членов в нем не могут решать даже за 1 дом в нашем ЖК. Да и решать собственно им представитель застройщика- руководитель ТСЖ Рамазаном, и представители УК вообще ничего по сути не дают. А так выходит, что они всего лишь несколькими голосами, руководствуясь уговорами людей-представителей интересов УК и застройщика, один из которых путает ФМС с БТИ, кадастром и реестром, а другого интересует исключительно тариф побольше, решают за всех собственников. А вот когда речь заходит о том, что нужно действительно защитить интересы собственников как в части оплаты, так хотя бы и в части порядка в документах на наш ЖК – то, к сожалению, по каким-то причинам, от этого они (председатель ТСЖ и УК) стремятся уклониться…

Не решают эти 15 человек НИЧЕГО! Они только придают небольшой вес этим решениям. Типа, смотрите даже некоторые реальные собственники за что то там голосуют. Реальные решения принимает мортон, через своих клевретов. И делает это потому, что подавляющее большинство собственников не вступают в тсж. А раз собственникам их голоса не нужны, то мортон пользуется их голосами как своими, получая необходимое большинство в интересующих его вопросах. И если эти 15 человек проголосуют против, а мортону нужно будет за, то тот же председатель по доверенности от мортона проголосует так, как нужно. Вы сами же пишите, что не вступили в тсж - поздравляю, вашим голосом распорядится мортон, так как ему заблагорассудится. И так 99% собственников.
Именно поэтому ликвидация такого урезанного "тсж" не в интересах мортона. И сами мортоновцы этим заниматься не будут. А у собственников есть только один путь - через суд, с соответствующими расходами на юристов и последующей обструкцией от местных юкучинских троллей.
А что касается порядка.. В мутной воде и рыбу ловить удобнее, и от ответственности уходить сподручнее.

[Larisa]

Решения по собранию никакого не приняли. Составили список, кто был на собрании из членов ТСЖ , т.к. списки, по которым рассылали письма, уже потеряли. Решили написать протокол, потом оповестить всех присутсвующих(из списка) подойти и подписать(проголосовать) по решению в удобное время. А в целом сумбур какой-то получился. Рамазанов вел себя, как Уж на сковородке. Это логично: ведь они ставленники Мортона, зарплату от них получают. Так зачем им сук пилить....? P.S. МОП дома №3 занимают: детский сад №11, пицерия, детская художественная школа, а распашонка на 1 этаже (1 подъезд)уже похоже продана в собственность с отдельным входом. Alex1974, может проверите?

[Alex1974]

... P.S. МОП дома №3 занимают: детский сад №11, пицерия, детская художественная школа, а распашонка на 1 этаже (1 подъезд)уже похоже продана в собственность с отдельным входом. Alex1974, может проверите?

Вы путаете понятия.
В доме есть :
1. Квартиры
2. Коммерческие нежилые помещение
3. Места Общего Пользования (МОПы) Это подвалы, чердаки, лестничные марши, консьержные, подъезды (в том числе с выходом на обе стороны дома, а такой подъезд должен быть, как я понимаю – каждый второй), входные группы, лифтовые шахты и т.п.
Те помещения, про которые Вы написали в Вашем доме– это нежилые коммерческие помещения.
Совершенно легальные. Вы можете посмотреть акт ввода домов в эксплуатацию. Там написано, что вводится в эксплуатацию – «многоквартирный жилой дом с встроенными нежилыми помещениями» (коммерческими) на 1 этажах.
В части домов (например, в 15 и 11 доме) Мортон построил на 1 этажах квартиры и продал их по более низкой цене, чем на остальных этажах, но вот в хороших проходных местах «Мортон» изначально построил на 1 этажах именно!коммерческие нежилые помещения с отдельными входами с улицы под продажу (либо сдачу в аренду). Их можно узнать по наличию пандуса для маломобильных групп (рядом с лестницей). И под эти цели эти помещения строились с самого начала (по проекту).
И продавал Мортон эти коммерческие метры нежилых помещений значительно дороже, чем квартиры (так как в этих нежилых помещениях изначально по закону можно регистрировать юридические лица, открывать магазины, фирмы, досуговые центры, аптеки, парикмахерские, медицинские учреждения и пр.)
В квартирах такую деятельность вести нельзя.
В каждом доме таких законных коммерческих нежилых помещений есть несколько.
В 9 доме таких нежилых коммерческих помещений изначально было четыре, в этом году в нежилой фонд перевели еще одну квартиру-однушку на 1 этаже (магазин). То есть, сейчас их в 9 доме пять (коммерческих законных нежилых помещения).
В 7 доме таких коммерческих помещений девять.
В 15 доме таких законных коммерческих помещений три (их там меньше всего, так как место совсем непроходное, поэтому построили квартиры на 1 этаже и продали со скидкой).
В 11 доме такое законное коммерческое помещение всего одно (и то, весьма спорно, так как по одной из версий БТИ там должна в этом доме была быть жилая квартира вместо него…)
В 5 доме таких законных нежилых коммерческих помещений пять.
В 3 доме таких законных коммерческих нежилых помещений тоже пять.


Если Вы до сих пор не поняли (из того, что я написал) – в чем отличие квартиры на 1 этаже от коммерческого нежилого помещения, то приведу Вам простой пример.
Чтобы, например, перевести квартиру в Москве на 1 этаже в нежилой фонд, пристроить к ней отдельный вход с улицы, тамбур (и открыть законно там магазин, например, или аптеку, или еще что…), то затраты на это всё исчисляются в таком соотношение.


40% - стоимость самой квартиры на 1 этаже.
50% стоит перевод её в нежилой фонд.
10% стоит переустройство (ремонт).
То есть, нежилое коммерческое помещение на 1 этаже в Москве отличается по цене такого же метража квартиры на 1 этаже более чем в два раза (дороже).
Если это место проходное, то разница иногда бывает в 10 раз.

Если тут рядом построят автомагистраль (как планируют), то эти метры на первых этажах резко подорожают.

Вот именно по этой причине надо очень внимательно следить за тем, чтобы оставшиеся МОПы не «уплыли» в коммерческие нежилые помещения (а вектор этот уже виден, так как эти общие проходные подъезды уже закрыты у многих, и что там происходит и на каких основаниях не совсем ясно…)

[Larisa]

В целом понятно. Кстати: сегодня приходили подписывать результаты голосования, хотя решили, что после 1. Наличия протокола 2. Определения тарифов по городу (через неделю). Да и бумажка "мутная" Исходящий № от 26.05.2015 г. по результатам голосования 30.05.2015. На первом листе прописаны непонятно кто (ни улицы, ни №дома и кв.) Только один собственник (внизу). А остальные листы можно подделать подписи-все равно никто из жителей не проверит.

Файл удалила. Жалоба. Раскрытие персональной информации без разрешения. Лика. Модератор.

[Alex1974]

... Да и бумажка "мутная" Исходящий № от 26.05.2015 г. по результатам голосования 30.05.2015. На первом листе прописаны непонятно кто (ни улицы, ни №дома и кв.) Только один собственник (внизу). А остальные листы можно подделать подписи-все равно никто из жителей не проверит.

На первом листе прописаны "мортоновские" директора..., по типу Богов, до которых не допрыгнуть, чтобы донести им "в уши" что-либо...
И возлюбивший их житель квартиры (Удалила данные. Модератор) планируют проголосовать и принять решение за остальных ... 3 тыс. собственников... (которым вообще всё "до фонаря"...)

Ну как так можно...?



Копался тут в новостях на сайте Мортона, развеселила меня там одна фотка (с открытия технопарка "Физтехпарк")\
На фотке премьер-министр Медведев косится на главного Мортондиректора (и во взгляде его читается вопрос - а кто эти люди такие...?... )


По ссылке, описан крах одного из таких МортонТСЖ
http://malahit-dom.ru/viewtopic.php?f=15&t=1020
Потом бывший руководитель этого ТСЖ пытался отбить свою зарплату через суд...
Проиграл в итоге.
www.mosoblsud.ru/ss_detale.php?id=146335
Интересно в нём даже не сама суть иска этого обиженного человека про свои неполученные зарплату и отпускные (бывшего директора "мортонМалахитТСЖ", а до этого этот же человек был одним из руководителей "мортонюбилейногоТСЖ" , и "мортонТСЖнаРечной" в Железнодорожном... ).

Так вот, там на сайте Мособсуда описано (в одном предложении) - как было дело.

www.mosoblsud.ru/ss_detale.php?id=146335

...истец (бывший директор ТСЖ) указал, что "16.03.2013 в результате самозахвата офиса ТСЖ СМД «Малахит» инициативной группой были украдены оригиналы документов, после чего истец перестал работать в ТСЖ..."

Вот так дела...
Вдумайтесь только...
то есть, доуправлялись они там до того, как получается..., что инициативная группа учинила революцию там и буквально взяла штурмом офис мортонТСЖ, и вышибла их оттуда...
То есть, есть уже районы у нашего застройщика и с таким финалом "управления"...

[Larisa]

Александр тут ни при чем. Это мой косяк. К этому листу еще были прикреплены 3 листа с фамилиями. Спасибо, Лика, за оперативность. Больше не повторится!!!

[Alex1974]

Файл удалила. Жалоба. Раскрытие персональной информации без разрешения. Лика. Модератор.

А что там было персонального (кроме номера квартиры одного из членов ТСЖ...?
С фамилиями учредителей и руководителей !любой! желающий может ознакомиться на сайте Налоговой Инспекции (вбив в поиск номер ИНН нашего ТСЖ)
С реестром членов ТСЖ также может ознакомиться !ЛЮБОЙ! собственник квартиры (или помещения) в нашем ЖК, раз эти люди (члены ТСЖ) принимают решение по тарифам

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Зря удалили.
Так бы хоть люди видели, кто и в каком количестве за них тут всё решает (вопреки новым законам, по которым членами ТСЖ должны быть 50% собственников + 1, чтобы оно имело право что-либо решать за всех остальных собственников...)

Всё-таки вопрос повис в воздухе.
Новые тарифы приняли? (или нет...) Раз голосование прошло (пусть, даже таким образом...)