Юлечка 19 Марта 2011, 00:49:42
Текст письма опубликован
"Московский налоговый курьер", 2010, N 5-6
Вопрос: Физическое лицо приобрело квартиру по предварительному договору. Вправе ли оно получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ?
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 14 января 2010 г. N 20-14/4/001764@
Согласно положениям пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ в отношении доходов, облагаемых по налоговой ставке 13% (для налоговых резидентов РФ), налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной, в частности, на приобретение на территории России квартиры, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн руб.
Положения пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 г.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры или прав на квартиру в строящемся доме налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры, доли (долей) или прав на квартиру, акт о передаче квартиры, доли (долей) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления при подаче им налоговой декларации в налоговый орган по месту своего учета, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам.
Согласно п. 3 ст. 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (налоговому агенту) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утвержденной Приказом ФНС России от 07.12.2004 N САЭ-3-04/147@.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права возникают, в частности, из договоров, предусмотренных законом, а также из договоров, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Право на имущество (включая квартиру), которое подлежит государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. ст. 549 и 558 ГК РФ по договору продажи недвижимого имущества (квартиры) продавец обязуется передать в собственность покупателя имущество (квартиру). Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
По предварительному договору продажи недвижимого имущества, заключенному в целях приобретения квартиры, стороны обязуются заключить в будущем основной договор о передаче квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором. Об этом говорится в п. п. 1 и 4 ст. 429 ГК РФ.
В случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на жилой объект с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора (п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ).
Следовательно, предварительный договор не означает передачу недвижимости налогоплательщику в собственность. Налогоплательщик только авансирует строительство квартиры. Кроме того, наличие у налогоплательщика заключенного предварительного договора на приобретение квартиры не является основанием для совершения им регистрационных действий по передаче квартиры в собственность.
Таким образом, предварительный договор купли-продажи квартиры и платежные документы, подтверждающие расходы налогоплательщика (покупателя) по такому договору, не являются документами, подтверждающими право указанного налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета в установленном в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ порядке.
Налогоплательщик (покупатель), понесший расходы на приобретение квартиры в соответствии с заключенным с продавцом предварительным договором, вправе получить имущественный налоговый вычет в порядке, предусмотренном в пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ, либо после заключения основного договора купли-продажи квартиры и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, либо после заключения инвестиционного договора о долевом участии в строительстве квартиры и получения акта приема-передачи квартиры покупателю, либо после вынесения судом соответствующего решения о признании за покупателем прав собственности на квартиру на основании предварительного договора и произведенных в соответствии с ним расходов.
Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы РФ
3 класса
Е.А.ОСТАНИНА
14.01.2010
Оформление в собственность. Процедура
Re: Обсуждение
Юлечка 19 марта 2011 г.
Текст иска.
В Железнодорожный городской суд
Истец: ФИО
Адрес:
Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Дружба-Монолит»
Адрес: 143130 Московская область, Рузский район, п. Тучково, ул. Восточная, д. 19
« » января 2011г.
Спор о защите прав потребителей
(в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины)
Исковое заявление
О признании права собственности
_______(дата) между истицей, ФИО (далее – истица), и компанией ООО «Дружба-Монолит» (далее – ответчик) был подписан Предварительный договор с № ____ (далее – договор) (приложение № 1), согласно условий которого истицей была приобретена квартира в строящемся доме (корпус № _) в микрорайоне Южное Кучино городского округа Железнодорожный Московской области, расположенная на _-ом этаже в _-ой секции № _ на площадке (далее – квартира).
В соответствии с п. 1.1. договора ответчик обязался после завершения строительства жилого дома (позиция № _ генплана застройки микрорайона) передать в собственность истице вышеобозначенную квартиру.
В свою очередь, истица в силу п. 2.7. договора обязалась выплатить расчетную стоимость квартиры в размере _____ (прописью) рублей РФ, определенную в п. 2.3. договора, а также в силу п. 2.6. договора - произвести платежи, связанные с содержанием жилого дома с момента его ввода в эксплуатацию в пользу организации, эксплуатирующей дом. Обе указанные суммы составляли договорную стоимость квартиры на основании п. 2.2. договора.
Как установлено п. 2.8. договора истица была обязана исполнить денежное обязательство по оплате квартиры в порядке, установленном сторонами в Соглашении об обеспечении обязательства, заключаемом сторонами при подписании договора.
Соглашением об обеспечении обязательства от ______г. между истицей и ответчиком (приложение № 2) определено, что денежное обязательство первой исполняется в рассрочку в следующем порядке:
- в течение 5 (пяти) банковских дней с момента заключения договора подлежит выплате денежная сумма в размере _________ (прописью) рублей РФ;
- не позднее ____________ (прописью) рублей РФ;
- не позднее ____________ (прописью) рублей РФ;
- не позднее ____________ (прописью) рублей РФ.
Все указанные выше платежи были в надлежащий срок произведены, что подтверждается:
1. Платежным поручением № ____ от ___ на сумму _________ (прописью) рублей РФ (приложение № 3);
2. Платежным поручением № ____ от ___ на сумму _________ (прописью) рублей РФ (приложение № 4);
3. Платежным поручением № ____ от ___ на сумму _________ (прописью) рублей РФ (приложение № 5);
4. Платежным поручением № ____ от ___ на сумму _________ (прописью) рублей РФ (приложение № 6).
По информации застройщика 23 июля 2010 года корпус № __ в микрорайоне Южное Кучино введен в эксплуатацию (приложение № 7).
В настоящее время указанному дому присвоен № ____ по улице речной, квартире - №___.
_______дата 2010 года истицей оплачены коммунальные и иные расходы на содержание жилого фонда в размере ______ рублей ____ копеек во исполнение пункта 2.6. договора, в уплату оставшейся части покупной цены, что подтверждается Счетом-извещением на __________ рублей РФ с отметкой банка об оплате _______дата (приложение № 8) и платежным поручением № ________от _______ с отметкой банка о списании на сумму ____________ (приложение № 9).
_________ дата 2010 года составлен акт приема-передачи квартиры между сторонами договора (приложение № 10), согласно которому ответчик передал во владение истице ____хкомнатную квартиру № ___ на 7 этаже общей площадью жилого помещения с учетом помещений вспомогательного назначения – ____ кв.м., жилой площадью ___ кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом лоджий – _____ кв.м. в жилом доме по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Речная, дом ___.
Кроме того, ответчиком (ООО «______________») выдан ордер на вселение в приобретенную истицей квартиру в порядке п. 2.12 договора (приложение № 11).
Следует также обратить внимание на то, что согласно п. 6 Акта приема-передачи квартиры от ____________ истица приняла на себя бремя содержания квартиры, в том числе по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей, обеспечению сохранности квартиры, а также рисков ее потери и повреждения.
Таким образом, с ________________ года истица является законным владельцем квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, микрорайон «Южное Кучино», ул. Речная, д. ___, кВ. № ____.
В настоящее время истица осуществляет владение и пользование квартирой, производит в ней ремонт, уплачивает коммунальные платежи, т.е. несет бремя ее содержания.
Также _______________ года между сторонами подписан Акт о произведенных платежах, согласно которому ____________(фио) выполнила свои обязательства по оплате в полном объеме, в связи с чем, ООО «___________» претензий к оплате к ____________(ФИО) не имеет (приложение № 12).
Таким образом, истица надлежащим образом выполнила свои обязательства по договору, однако, до настоящего времени, несмотря на то, что с момента ввода жилого дома в эксплуатацию прошло полгода, не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ей имущество.
______________2010 года истица направила факсимильной связью ответчику запрос, в котором просила произвести необходимые мероприятия для государственной регистрации права собственности, а также передать все необходимые для этого документы, в т.ч. копию акта о вводе жилого дома в эксплуатацию и копию паспорта БТИ на квартиру № _____ (приложение № 13).
Аналогичный запрос был направлен __________________ по почте (приложение № 14), получен ответчиком согласно данных почтового извещения _____________ (приложение № 15).
Между тем до сих пор ответчик не произвел никаких действий для государственной регистрации права собственности, а также не ответил истице на ее запрос.
Как следует из ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Судебной практикой установлено, что признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Многочисленной судебной практикой судов общей юрисдикции подтверждена правомерность судебной защиты путем признания права собственности в ситуациях, аналогичных заявленному иску (см., в частности, определение Московского городского суда от 17 июня 2010г. по делу № 33-17451/2010, определение Московского городского суда от 17 июня 2010г. по делу № 33-17447/2010, решение Железнодорожного городского суда Московской области от 19 декабря 2008г. по делу № 2-2374/08, решение Красногорского городского суда Московской области от 15.06.2009г. по делу № 2-3087/09, а также решение Арбитражного суда Московской области от 29 октября 2009г. по делу № А41-33273/09 в отношении ответчика) (приложение № 16).
При этом судебная практика относит подобные споры к категории споров о защите прав потребителей, поскольку покупатель приобретает квартиру для личного и семейного пользования.
Это следует, в том числе, из Обзора судебной практики Верховного суда РФ «Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов», в п. 9 которого указано: «В сложившейся ситуации следует признать правильной практику тех судов, которые, установив, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяли к указанным правоотношениям Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» (исходя из требований ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации)» (приложение № 17).
Помимо этого, на возможность применения положений законодательства о защите прав потребителей к спорам в сфере жилищного строительства указывает Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в своем письме от 01.08.2005 № 0100/5932-03-32 «О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья» (приложение № 18).
Истица намерена использовать квартиру для целей личного проживания со своей семьей: мужем и ребенком, в связи с чем, расчет государственной пошлины за рассмотрение настоящего спора сделан на основании п. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и подпункта 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», прошу суд:
- признать за ________________(ФИО) право собственности на ___-хкомнатную квартиру № ___, расположенную на __ этаже в жилом доме по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Речная, дом ___, общей площадью жилого помещения с учетом помещений вспомогательного назначения – ____ кв.м., жилой площадью ____ кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом лоджий – ___ кв.м.
Приложения:
1. Предварительный договор № ____ от _________ года;
2. Соглашение об обеспечении обязательства от _________ между истицей и ответчиком;
3. Платежное поручение № ____от _____ на сумму ______ рублей РФ;
4. Платежное поручение № ____ от ____ на сумму ____ рублей РФ;
5. Платежное поручение № ______ от ____ на сумму ____ рублей РФ;
6. Платежное поручение № ____ от ____ на сумму ____ рублей РФ;
7. Распечатка с сайта застройщика о введении жилого дома в эксплуатацию 23 июля 2010 года;
8. Счет-извещение на ___________ рублей РФ с отметкой банка об оплате ______ года;
9. Платежное поручение № _____ от ____ с отметкой банка о списании на сумму _____руб. 35 коп;
10. Акт приема-передачи квартиры между сторонами договора от ___________ года;
11. Ордер на вселение в квартиру № __ от ____ г.;
12. Акт о произведенных платежах от _______;
13. Запрос ответчику от ___2010 года (факсимильной связью);
14. Запрос ответчику от _______ по почте;
15. Уведомление о вручении и опись вложения в письмо в адрес ответчика;
16. Судебная практика;
17. Обзор судебной практики Верховного суда РФ «Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов», п. 9.
18. Письмо Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 01.08.2005 № 0100/5932-03-32 «О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья»;
19. Копия искового заявления для ответчика (остальные документы, приложенные к иску, имеются у ответчика или находятся в открытом доступе).
20. Ходатайство об истребовании доказательств у ответчика.
Истица __________________ (ФИО)
Текст иска.
В Железнодорожный городской суд
Истец: ФИО
Адрес:
Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Дружба-Монолит»
Адрес: 143130 Московская область, Рузский район, п. Тучково, ул. Восточная, д. 19
« » января 2011г.
Спор о защите прав потребителей
(в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины)
Исковое заявление
О признании права собственности
_______(дата) между истицей, ФИО (далее – истица), и компанией ООО «Дружба-Монолит» (далее – ответчик) был подписан Предварительный договор с № ____ (далее – договор) (приложение № 1), согласно условий которого истицей была приобретена квартира в строящемся доме (корпус № _) в микрорайоне Южное Кучино городского округа Железнодорожный Московской области, расположенная на _-ом этаже в _-ой секции № _ на площадке (далее – квартира).
В соответствии с п. 1.1. договора ответчик обязался после завершения строительства жилого дома (позиция № _ генплана застройки микрорайона) передать в собственность истице вышеобозначенную квартиру.
В свою очередь, истица в силу п. 2.7. договора обязалась выплатить расчетную стоимость квартиры в размере _____ (прописью) рублей РФ, определенную в п. 2.3. договора, а также в силу п. 2.6. договора - произвести платежи, связанные с содержанием жилого дома с момента его ввода в эксплуатацию в пользу организации, эксплуатирующей дом. Обе указанные суммы составляли договорную стоимость квартиры на основании п. 2.2. договора.
Как установлено п. 2.8. договора истица была обязана исполнить денежное обязательство по оплате квартиры в порядке, установленном сторонами в Соглашении об обеспечении обязательства, заключаемом сторонами при подписании договора.
Соглашением об обеспечении обязательства от ______г. между истицей и ответчиком (приложение № 2) определено, что денежное обязательство первой исполняется в рассрочку в следующем порядке:
- в течение 5 (пяти) банковских дней с момента заключения договора подлежит выплате денежная сумма в размере _________ (прописью) рублей РФ;
- не позднее ____________ (прописью) рублей РФ;
- не позднее ____________ (прописью) рублей РФ;
- не позднее ____________ (прописью) рублей РФ.
Все указанные выше платежи были в надлежащий срок произведены, что подтверждается:
1. Платежным поручением № ____ от ___ на сумму _________ (прописью) рублей РФ (приложение № 3);
2. Платежным поручением № ____ от ___ на сумму _________ (прописью) рублей РФ (приложение № 4);
3. Платежным поручением № ____ от ___ на сумму _________ (прописью) рублей РФ (приложение № 5);
4. Платежным поручением № ____ от ___ на сумму _________ (прописью) рублей РФ (приложение № 6).
По информации застройщика 23 июля 2010 года корпус № __ в микрорайоне Южное Кучино введен в эксплуатацию (приложение № 7).
В настоящее время указанному дому присвоен № ____ по улице речной, квартире - №___.
_______дата 2010 года истицей оплачены коммунальные и иные расходы на содержание жилого фонда в размере ______ рублей ____ копеек во исполнение пункта 2.6. договора, в уплату оставшейся части покупной цены, что подтверждается Счетом-извещением на __________ рублей РФ с отметкой банка об оплате _______дата (приложение № 8) и платежным поручением № ________от _______ с отметкой банка о списании на сумму ____________ (приложение № 9).
_________ дата 2010 года составлен акт приема-передачи квартиры между сторонами договора (приложение № 10), согласно которому ответчик передал во владение истице ____хкомнатную квартиру № ___ на 7 этаже общей площадью жилого помещения с учетом помещений вспомогательного назначения – ____ кв.м., жилой площадью ___ кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом лоджий – _____ кв.м. в жилом доме по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Речная, дом ___.
Кроме того, ответчиком (ООО «______________») выдан ордер на вселение в приобретенную истицей квартиру в порядке п. 2.12 договора (приложение № 11).
Следует также обратить внимание на то, что согласно п. 6 Акта приема-передачи квартиры от ____________ истица приняла на себя бремя содержания квартиры, в том числе по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей, обеспечению сохранности квартиры, а также рисков ее потери и повреждения.
Таким образом, с ________________ года истица является законным владельцем квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, микрорайон «Южное Кучино», ул. Речная, д. ___, кВ. № ____.
В настоящее время истица осуществляет владение и пользование квартирой, производит в ней ремонт, уплачивает коммунальные платежи, т.е. несет бремя ее содержания.
Также _______________ года между сторонами подписан Акт о произведенных платежах, согласно которому ____________(фио) выполнила свои обязательства по оплате в полном объеме, в связи с чем, ООО «___________» претензий к оплате к ____________(ФИО) не имеет (приложение № 12).
Таким образом, истица надлежащим образом выполнила свои обязательства по договору, однако, до настоящего времени, несмотря на то, что с момента ввода жилого дома в эксплуатацию прошло полгода, не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ей имущество.
______________2010 года истица направила факсимильной связью ответчику запрос, в котором просила произвести необходимые мероприятия для государственной регистрации права собственности, а также передать все необходимые для этого документы, в т.ч. копию акта о вводе жилого дома в эксплуатацию и копию паспорта БТИ на квартиру № _____ (приложение № 13).
Аналогичный запрос был направлен __________________ по почте (приложение № 14), получен ответчиком согласно данных почтового извещения _____________ (приложение № 15).
Между тем до сих пор ответчик не произвел никаких действий для государственной регистрации права собственности, а также не ответил истице на ее запрос.
Как следует из ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Судебной практикой установлено, что признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Многочисленной судебной практикой судов общей юрисдикции подтверждена правомерность судебной защиты путем признания права собственности в ситуациях, аналогичных заявленному иску (см., в частности, определение Московского городского суда от 17 июня 2010г. по делу № 33-17451/2010, определение Московского городского суда от 17 июня 2010г. по делу № 33-17447/2010, решение Железнодорожного городского суда Московской области от 19 декабря 2008г. по делу № 2-2374/08, решение Красногорского городского суда Московской области от 15.06.2009г. по делу № 2-3087/09, а также решение Арбитражного суда Московской области от 29 октября 2009г. по делу № А41-33273/09 в отношении ответчика) (приложение № 16).
При этом судебная практика относит подобные споры к категории споров о защите прав потребителей, поскольку покупатель приобретает квартиру для личного и семейного пользования.
Это следует, в том числе, из Обзора судебной практики Верховного суда РФ «Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов», в п. 9 которого указано: «В сложившейся ситуации следует признать правильной практику тех судов, которые, установив, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяли к указанным правоотношениям Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» (исходя из требований ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации)» (приложение № 17).
Помимо этого, на возможность применения положений законодательства о защите прав потребителей к спорам в сфере жилищного строительства указывает Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в своем письме от 01.08.2005 № 0100/5932-03-32 «О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья» (приложение № 18).
Истица намерена использовать квартиру для целей личного проживания со своей семьей: мужем и ребенком, в связи с чем, расчет государственной пошлины за рассмотрение настоящего спора сделан на основании п. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и подпункта 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», прошу суд:
- признать за ________________(ФИО) право собственности на ___-хкомнатную квартиру № ___, расположенную на __ этаже в жилом доме по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Речная, дом ___, общей площадью жилого помещения с учетом помещений вспомогательного назначения – ____ кв.м., жилой площадью ____ кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом лоджий – ___ кв.м.
Приложения:
1. Предварительный договор № ____ от _________ года;
2. Соглашение об обеспечении обязательства от _________ между истицей и ответчиком;
3. Платежное поручение № ____от _____ на сумму ______ рублей РФ;
4. Платежное поручение № ____ от ____ на сумму ____ рублей РФ;
5. Платежное поручение № ______ от ____ на сумму ____ рублей РФ;
6. Платежное поручение № ____ от ____ на сумму ____ рублей РФ;
7. Распечатка с сайта застройщика о введении жилого дома в эксплуатацию 23 июля 2010 года;
8. Счет-извещение на ___________ рублей РФ с отметкой банка об оплате ______ года;
9. Платежное поручение № _____ от ____ с отметкой банка о списании на сумму _____руб. 35 коп;
10. Акт приема-передачи квартиры между сторонами договора от ___________ года;
11. Ордер на вселение в квартиру № __ от ____ г.;
12. Акт о произведенных платежах от _______;
13. Запрос ответчику от ___2010 года (факсимильной связью);
14. Запрос ответчику от _______ по почте;
15. Уведомление о вручении и опись вложения в письмо в адрес ответчика;
16. Судебная практика;
17. Обзор судебной практики Верховного суда РФ «Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов», п. 9.
18. Письмо Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 01.08.2005 № 0100/5932-03-32 «О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья»;
19. Копия искового заявления для ответчика (остальные документы, приложенные к иску, имеются у ответчика или находятся в открытом доступе).
20. Ходатайство об истребовании доказательств у ответчика.
Истица __________________ (ФИО)
Re: Обсуждение
Ярослава 19 марта 2011 г.
Еще вопрос к Юле. Вы ключи получали, квитанции платили или до собственности нет? Интересно, скоко тсж Вам сейчас предъявят с момента ввода или с момента собственности из регпалаты. И было ли расхождение по площади, как с ним?
Еще вопрос к Юле. Вы ключи получали, квитанции платили или до собственности нет? Интересно, скоко тсж Вам сейчас предъявят с момента ввода или с момента собственности из регпалаты. И было ли расхождение по площади, как с ним?
Re: Обсуждение
Юлечка 20 марта 2011 г.
Мы ключи не получали, п.ч. страховку не платили. ПОлучили кватанции по авансовой оплате на 6 месяцев, оплатили, представили в ДМ, получили от них АКт приема-передачи и ордер.
В ТСЖ представили квитанции и письмо с разъяснением, что мы теперь являемся законными владельцами, кот. они не имеют право чинить препятствия в пользовании квартирой, в т.ч. под предлогом неоплаты страховки.
Я пока не буду свой телефон оставлять: когда будут вопросы, пишите, я отвечу.
Мы ключи не получали, п.ч. страховку не платили. ПОлучили кватанции по авансовой оплате на 6 месяцев, оплатили, представили в ДМ, получили от них АКт приема-передачи и ордер.
В ТСЖ представили квитанции и письмо с разъяснением, что мы теперь являемся законными владельцами, кот. они не имеют право чинить препятствия в пользовании квартирой, в т.ч. под предлогом неоплаты страховки.
Я пока не буду свой телефон оставлять: когда будут вопросы, пишите, я отвечу.
Re: Обсуждение
will-o-the-wisp 20 марта 2011 г.
Юля, а сколько по времени занимает процесс рассмотрения дела от подачи иска до принятия судом решения? И во сколько по деньгам все обошлось?
Юля, а сколько по времени занимает процесс рассмотрения дела от подачи иска до принятия судом решения? И во сколько по деньгам все обошлось?
Re: Обсуждение
Юлечка 21 марта 2011 г.
Я подала заявление 26.01. Первое заседание состоялось 10.02, но было отложено. Если постараться и всех известить к этому времени, а также у всех получить запрошенные документы, то можно сразу рассмотреться.
По деньгам мне пришлось заплатить только 4 т.р. за паспорта БТИ, бумагу и картридж для принтера
Я подала заявление 26.01. Первое заседание состоялось 10.02, но было отложено. Если постараться и всех известить к этому времени, а также у всех получить запрошенные документы, то можно сразу рассмотреться.
По деньгам мне пришлось заплатить только 4 т.р. за паспорта БТИ, бумагу и картридж для принтера
Re: Обсуждение
Денис 21 марта 2011 г.
а госпошлину за рассмотрение судом искового заявления нет что ли, не платили?
а госпошлину за рассмотрение судом искового заявления нет что ли, не платили?
Re: Обсуждение
Юлечка 21 марта 2011 г.
Нет, не платила. Почитайте иск, там это обосновано.
Нет, не платила. Почитайте иск, там это обосновано.
Re: Обсуждение
yandex21 22 марта 2011 г.
Сегодня ради интереса позвонила в Дружбу-Монолит, поинтересовалась сроками заключения основных договоров. Начальник юр.отдела Астахов сказал, что на след.неделе ДМ начинает регистрировать собственность на себя, и следовательно через месяц-полтора будут заключать договора.
Вот что-то мы и не знаем теперь, заморачиваться с судом или уже ждать у моря погоды...
да и иск наверно должен быть немного другой, если к моменту его подачи, квартира будет в собственности у ДМ?
Сегодня ради интереса позвонила в Дружбу-Монолит, поинтересовалась сроками заключения основных договоров. Начальник юр.отдела Астахов сказал, что на след.неделе ДМ начинает регистрировать собственность на себя, и следовательно через месяц-полтора будут заключать договора.
Вот что-то мы и не знаем теперь, заморачиваться с судом или уже ждать у моря погоды...
да и иск наверно должен быть немного другой, если к моменту его подачи, квартира будет в собственности у ДМ?
Re: Обсуждение
Stiv 22 марта 2011 г.
Даже при очень хорошем раскладе это будет Май.
дальше когда до вас очередь у них дойдет. парумесяцев это БТИ и рег палата. при очень оптимистическом прогнозе это будет ноябрь - декабрь, повторяю оптимистическом . В реале это выльется на начало 2012 г.
Я через суд пойду, на сл. неделе заморочусь по полной этим вопросом.
Даже при очень хорошем раскладе это будет Май.
дальше когда до вас очередь у них дойдет. парумесяцев это БТИ и рег палата. при очень оптимистическом прогнозе это будет ноябрь - декабрь, повторяю оптимистическом . В реале это выльется на начало 2012 г.
Я через суд пойду, на сл. неделе заморочусь по полной этим вопросом.