Romario 24 марта 2011 г.
У меня просто ситуёвина: обмер БТИ на 1 кв.м оказался меньше, и в "ДСК и Ко" сказали, что дельту мне не выплатят. Уверен, это неправомерно. Вот и хотел уточнить, можно ли отстоять эти 40 с лишним тысяч ещё до получения собственности?..
Оформление в собственность. Процедура
Re: Обсуждение
andreyvas 24 марта 2011 г.
почитайте свой договор, там все должно быть написано.
Например, в моем договоре указано, что по результатам обмеров перерасчета стоимости не будет. Мне лично повезло, у меня +0.5 метра, доплачивать ничего не надо.
Считайте, что сыграли в лотерею
почитайте свой договор, там все должно быть написано.
Например, в моем договоре указано, что по результатам обмеров перерасчета стоимости не будет. Мне лично повезло, у меня +0.5 метра, доплачивать ничего не надо.
Считайте, что сыграли в лотерею
Re: Обсуждение
Stiv 30 марта 2011 г.
Сегодня был в ДСК, спросил про собственность - сказали что уже оформляют наш дом (15) на себя и в августе начнут оформлять жильцов.
Верить или нет этому каждый решит сам
Сегодня был в ДСК, спросил про собственность - сказали что уже оформляют наш дом (15) на себя и в августе начнут оформлять жильцов.
Верить или нет этому каждый решит сам
Re: Обсуждение
Юлечка 18 апреля 2011 г.
Вот решение по моему делу:
/>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лысовой Ю.В. к ООО «Дружба-Монолит» и ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Лысова Ю.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на жилое помещение Просила суд признать за собой право собственности на <данные изъяты> кв. №, расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме № по <адрес>, общей площадью жилого помещения с учетом помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> в. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., общей площадью жилого помещения с учетом лоджий <данные изъяты> кв. м.
Определением Железнодорожного городского суда Московской области о принятии искового заявления и о подготовке гражданского дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мортон-РСО» было привлечено к участию в деле в качестве соответчика (л.д. №).
В судебном заседании истец Лысова Ю.В. свое исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.
Ответчики - представители: ООО «Дружба-Монолит» и ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались; в материалах дела имеются письменные возражения от ООО «Дружба-Монолит», в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что в настоящее время признание права собственности невозможно в силу закона, поскольку предварительный договор не является основанием для признания права собственности, считает, что иск заявлен преждевременно, нарушений не имеется, срок исполнения обязательств не наступил, и подтверждает свое намерение заключить с истцом Лысовой Ю.В. основной договор купли-продажи спорного жилого помещения (л.д. №); ООО «Мортон-РСО» предоставил письменные возражения, в которых указывает, что с исковыми требованиями не согласен в полном объеме, пояснив, что на сегодняшний день акт реализации инвестиционного контракта на строительство многоэтажного комплекса на территории <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Железнодорожный и ООО «Мортон-РСО» (зарегистрирован в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ) передан на подписание в Администрацию городского округа Железнодорожный Московской области, после подписания которого всеми сторонами инвестиционного контракта будут проведены взаиморасчеты сторон в связи с изменением площадей квартир по результатам обмеров БТИ, подписаны акты реализации договоров соинвестирования и акты приема-передачи квартир, только по окончании данных действий будет сформирован предусмотренный законодательством пакет документов, необходимый для оформления квартир в собственность с характеристиками, соответствующими техническому паспорту жилого дома.
Третьи лица - представители: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались; Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает, просит дело рассмотреть без своего участия.
Суд, выслушав истца Лысову Ю.В. и исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Лысовой Ю.В. и ответчиком - ООО «Дружба-Монолит» был заключен предварительный договор №, в соответствии с которым продавец обязуется после завершения строительства продать покупателю, а покупатель купить <данные изъяты> кв. № на площадке, на <данные изъяты> этаже, ориентировочно обще площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв. м., расположенную в секции <данные изъяты> строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес>. После завершения строительства жилого дома, с целью реализации настоящего договора, стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем договоре (л.д. №).
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора предметом договора купли-продажи является квартира, указанная в п. <данные изъяты> настоящего договора, площадь, номер и адрес которой уточняются в соответствии с техническим паспортом жилого дома, выданным органом технической инвентаризации (ОТИ).
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора договорная стоимость квартиры по договору купли-продажи рассчитывается из общей площади квартиры по обмерам ОТИ, стоимости <данные изъяты> кв. м площади квартиры согласно п.п. <данные изъяты>. договора и расходов продавца по содержанию квартиры.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора на момент подписания настоящего договора, расчетная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., без учета данных обмеров ОТИ и размера расходов по содержанию квартиры, и определяется на основании стоимости <данные изъяты> кв. м. площади квартиры, равной <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. на момент подписания договора и проектной площади квартиры, указанной в п. <данные изъяты>. настоящего договора.
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора срок подписания договора купли-продажи - <данные изъяты> банковских дн. с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, при условии своевременного исполнения покупателем п.п. <данные изъяты> настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Лысовой Ю.В. и ответчиком - ООО «Дружба-Монолит» подписано соглашение об обеспечении обязательства, в соответствии с которым покупатель в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по вышеуказанному предварительному договору и договору купли-продажи, заключаемому согласно указанному выше договору перечисляет на расчетный счет продавца сумму в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Лысовой Ю.В. и ответчиком - ООО «Дружба-Монолит» подписан акт, в соответствии с которым продавец передает во владение, а покупатель принимает следующий объект - <данные изъяты> кв. № на <данные изъяты> этаже, общей площадью жилого помещения с учетом помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м., общей площадью жилого помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэф. <данные изъяты> <данные изъяты> кв. м., в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. №).
Как следует из материалов дела, истец Лысова Ю.В. свои обязательства по предварительному договору выполнила, перечислила суммы денежных средств, являющиеся также оплатой и по основному договору.
Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанного предварительного договора в ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области и ООО «Мортон-РСО» (инвестор-застройщик) был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, строительства Инвестиционного объекта многоэтажного жилого комплекса, состоящего из <данные изъяты> жилых домов серии <данные изъяты> со встроенными помещениями на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке муниципальной собственности с кадастровыми номерами: №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты> руб.
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств, произвести новое строительство объекта по адресу: <адрес>, размер общей площади квартир объекта ориентировочно <данные изъяты> кв.м., общая площадь нежилых помещений ориентировочно <данные изъяты> кв.м. Срок ввода объекта в эксплуатацию, согласно контракту, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом организации строительства объекта.
В соответствии со ст. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта соотношение раздела имущества (имущественные доли) по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области - <данные изъяты> % общей площади квартир, готовых к заселению; <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); <данные изъяты> % инженерных объектов и коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения, объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в объекте; <данные изъяты>% объектов социальной структуры; инвестору-застройщику - <данные изъяты> % общей площади квартир, <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые). Предварительное распределение конкретных квартир и нежилых помещений производится сторонами путем подписания протокола предварительного распределения квартир и нежилых помещений в течение <данные изъяты> дней после получения инвестором-застройщиком в установленном законом порядке разрешения на строительство, который вступает в силу с момента его подписания, и является неотъемлемой частью контракта.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, инвестору-застройщику и привлеченным третьими лицам, по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного инвестиционного контракта при завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натуральных обмеров МособлБТИ и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Дружба-Монолит» был заключен договор № на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого (п. <данные изъяты>.) является то, что заказчик поручает, а генеральный подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство <данные изъяты>-тиэтажного <данные изъяты>-хсекционного жилого дома из сборных ЖБИ серии <данные изъяты> с вентилируемым фасадом из керамогранита, общей жилой площадью (общей площадью квартир ы лоджиями) ориентировочно <данные изъяты> кв. м. по строительному адресу: <адрес>. и обязуется в установленный настоящим договором срок собственными силами на условиях «под ключ» выполнить: полный комплекс работ по привязке типовой проектной документации для строительства объекта согласно проекта планировки объекта, требования заказчика, с учетом фундамента объекта, посадку и устройство которого производит заказчик и полный комплекс строительно-монтажных и пусконаладочных работ по надземной и подземной части объекта, с предоставлением исполнительной документации по работам генерального подрядчика за исключением земляных работ и работ по устройству фундамента, и совместно с заказчиком водит объекта в эксплуатацию (л.д. №).
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора порядок взаиморасчетов и стоимость работ по настоящему договору отражена в протоколе согласования договорной цены (приложение № к договору - л.д. №).
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора генеральный подрядчик не вправе превышать договорную стоимость <данные изъяты> кв. м., указанную в приложении №, и заказчик не производит доплаты стоимости работ в случае изменения площади и объема выполняемых работ без согласия заказчика.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещения, завершено, данному дому присвоен почтовый адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>, кроме того, указанное жилое помещение передано истцу Лысовой Ю.В. на основании ордера (л.д. №).
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) следует, что его (спорного жилого помещения) площадь составляет <данные изъяты> кв. м., что практически совпадает с площадью объекта, указанного в предварительном договоре.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом Лысовой Ю.В. и ответчиком - ООО «Дружба-Монолит».
Согласно имеющимся в материалах дела документам все предусмотренные предварительным договором сроки для подписания основного договора прошли.
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Лысова Ю.В. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в свою собственность, поскольку на него не зарегистрировано право собственности за иными организациями, предусмотренными договорами.
Также, судом установлено, что длительное оформление сторонами инвестиционного контракта условий самого контракта сделало невозможным заключение основного договора между истцом Лысовой Ю.В. и ответчиком - ООО «Дружба-Монолит».
Между тем, суд приходит к выводу, что истец Лысова Ю.В. как потребитель, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия договоров, вправе получить спорное жилое помещение в собственность.
При таких обстоятельствах, поскольку указанные выше условия предварительного договора выполнены истцом Лысовой Ю.В. надлежащим образом, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Лысовой Ю.В. к ООО «Дружба-Монолит» и ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Лысовой Ю.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.
Федеральный судья Цуркан Л.С.
Вот решение по моему делу:
/>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лысовой Ю.В. к ООО «Дружба-Монолит» и ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Лысова Ю.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на жилое помещение Просила суд признать за собой право собственности на <данные изъяты> кв. №, расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме № по <адрес>, общей площадью жилого помещения с учетом помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> в. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., общей площадью жилого помещения с учетом лоджий <данные изъяты> кв. м.
Определением Железнодорожного городского суда Московской области о принятии искового заявления и о подготовке гражданского дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мортон-РСО» было привлечено к участию в деле в качестве соответчика (л.д. №).
В судебном заседании истец Лысова Ю.В. свое исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.
Ответчики - представители: ООО «Дружба-Монолит» и ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались; в материалах дела имеются письменные возражения от ООО «Дружба-Монолит», в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что в настоящее время признание права собственности невозможно в силу закона, поскольку предварительный договор не является основанием для признания права собственности, считает, что иск заявлен преждевременно, нарушений не имеется, срок исполнения обязательств не наступил, и подтверждает свое намерение заключить с истцом Лысовой Ю.В. основной договор купли-продажи спорного жилого помещения (л.д. №); ООО «Мортон-РСО» предоставил письменные возражения, в которых указывает, что с исковыми требованиями не согласен в полном объеме, пояснив, что на сегодняшний день акт реализации инвестиционного контракта на строительство многоэтажного комплекса на территории <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Железнодорожный и ООО «Мортон-РСО» (зарегистрирован в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ) передан на подписание в Администрацию городского округа Железнодорожный Московской области, после подписания которого всеми сторонами инвестиционного контракта будут проведены взаиморасчеты сторон в связи с изменением площадей квартир по результатам обмеров БТИ, подписаны акты реализации договоров соинвестирования и акты приема-передачи квартир, только по окончании данных действий будет сформирован предусмотренный законодательством пакет документов, необходимый для оформления квартир в собственность с характеристиками, соответствующими техническому паспорту жилого дома.
Третьи лица - представители: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались; Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает, просит дело рассмотреть без своего участия.
Суд, выслушав истца Лысову Ю.В. и исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Лысовой Ю.В. и ответчиком - ООО «Дружба-Монолит» был заключен предварительный договор №, в соответствии с которым продавец обязуется после завершения строительства продать покупателю, а покупатель купить <данные изъяты> кв. № на площадке, на <данные изъяты> этаже, ориентировочно обще площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв. м., расположенную в секции <данные изъяты> строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес>. После завершения строительства жилого дома, с целью реализации настоящего договора, стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем договоре (л.д. №).
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора предметом договора купли-продажи является квартира, указанная в п. <данные изъяты> настоящего договора, площадь, номер и адрес которой уточняются в соответствии с техническим паспортом жилого дома, выданным органом технической инвентаризации (ОТИ).
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора договорная стоимость квартиры по договору купли-продажи рассчитывается из общей площади квартиры по обмерам ОТИ, стоимости <данные изъяты> кв. м площади квартиры согласно п.п. <данные изъяты>. договора и расходов продавца по содержанию квартиры.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора на момент подписания настоящего договора, расчетная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., без учета данных обмеров ОТИ и размера расходов по содержанию квартиры, и определяется на основании стоимости <данные изъяты> кв. м. площади квартиры, равной <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. на момент подписания договора и проектной площади квартиры, указанной в п. <данные изъяты>. настоящего договора.
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора срок подписания договора купли-продажи - <данные изъяты> банковских дн. с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, при условии своевременного исполнения покупателем п.п. <данные изъяты> настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Лысовой Ю.В. и ответчиком - ООО «Дружба-Монолит» подписано соглашение об обеспечении обязательства, в соответствии с которым покупатель в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по вышеуказанному предварительному договору и договору купли-продажи, заключаемому согласно указанному выше договору перечисляет на расчетный счет продавца сумму в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Лысовой Ю.В. и ответчиком - ООО «Дружба-Монолит» подписан акт, в соответствии с которым продавец передает во владение, а покупатель принимает следующий объект - <данные изъяты> кв. № на <данные изъяты> этаже, общей площадью жилого помещения с учетом помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м., общей площадью жилого помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэф. <данные изъяты> <данные изъяты> кв. м., в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. №).
Как следует из материалов дела, истец Лысова Ю.В. свои обязательства по предварительному договору выполнила, перечислила суммы денежных средств, являющиеся также оплатой и по основному договору.
Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанного предварительного договора в ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области и ООО «Мортон-РСО» (инвестор-застройщик) был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, строительства Инвестиционного объекта многоэтажного жилого комплекса, состоящего из <данные изъяты> жилых домов серии <данные изъяты> со встроенными помещениями на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке муниципальной собственности с кадастровыми номерами: №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты> руб.
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств, произвести новое строительство объекта по адресу: <адрес>, размер общей площади квартир объекта ориентировочно <данные изъяты> кв.м., общая площадь нежилых помещений ориентировочно <данные изъяты> кв.м. Срок ввода объекта в эксплуатацию, согласно контракту, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом организации строительства объекта.
В соответствии со ст. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта соотношение раздела имущества (имущественные доли) по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области - <данные изъяты> % общей площади квартир, готовых к заселению; <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); <данные изъяты> % инженерных объектов и коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения, объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в объекте; <данные изъяты>% объектов социальной структуры; инвестору-застройщику - <данные изъяты> % общей площади квартир, <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые). Предварительное распределение конкретных квартир и нежилых помещений производится сторонами путем подписания протокола предварительного распределения квартир и нежилых помещений в течение <данные изъяты> дней после получения инвестором-застройщиком в установленном законом порядке разрешения на строительство, который вступает в силу с момента его подписания, и является неотъемлемой частью контракта.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, инвестору-застройщику и привлеченным третьими лицам, по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного инвестиционного контракта при завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натуральных обмеров МособлБТИ и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Дружба-Монолит» был заключен договор № на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого (п. <данные изъяты>.) является то, что заказчик поручает, а генеральный подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство <данные изъяты>-тиэтажного <данные изъяты>-хсекционного жилого дома из сборных ЖБИ серии <данные изъяты> с вентилируемым фасадом из керамогранита, общей жилой площадью (общей площадью квартир ы лоджиями) ориентировочно <данные изъяты> кв. м. по строительному адресу: <адрес>. и обязуется в установленный настоящим договором срок собственными силами на условиях «под ключ» выполнить: полный комплекс работ по привязке типовой проектной документации для строительства объекта согласно проекта планировки объекта, требования заказчика, с учетом фундамента объекта, посадку и устройство которого производит заказчик и полный комплекс строительно-монтажных и пусконаладочных работ по надземной и подземной части объекта, с предоставлением исполнительной документации по работам генерального подрядчика за исключением земляных работ и работ по устройству фундамента, и совместно с заказчиком водит объекта в эксплуатацию (л.д. №).
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора порядок взаиморасчетов и стоимость работ по настоящему договору отражена в протоколе согласования договорной цены (приложение № к договору - л.д. №).
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора генеральный подрядчик не вправе превышать договорную стоимость <данные изъяты> кв. м., указанную в приложении №, и заказчик не производит доплаты стоимости работ в случае изменения площади и объема выполняемых работ без согласия заказчика.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещения, завершено, данному дому присвоен почтовый адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>, кроме того, указанное жилое помещение передано истцу Лысовой Ю.В. на основании ордера (л.д. №).
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) следует, что его (спорного жилого помещения) площадь составляет <данные изъяты> кв. м., что практически совпадает с площадью объекта, указанного в предварительном договоре.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом Лысовой Ю.В. и ответчиком - ООО «Дружба-Монолит».
Согласно имеющимся в материалах дела документам все предусмотренные предварительным договором сроки для подписания основного договора прошли.
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Лысова Ю.В. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в свою собственность, поскольку на него не зарегистрировано право собственности за иными организациями, предусмотренными договорами.
Также, судом установлено, что длительное оформление сторонами инвестиционного контракта условий самого контракта сделало невозможным заключение основного договора между истцом Лысовой Ю.В. и ответчиком - ООО «Дружба-Монолит».
Между тем, суд приходит к выводу, что истец Лысова Ю.В. как потребитель, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия договоров, вправе получить спорное жилое помещение в собственность.
При таких обстоятельствах, поскольку указанные выше условия предварительного договора выполнены истцом Лысовой Ю.В. надлежащим образом, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Лысовой Ю.В. к ООО «Дружба-Монолит» и ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Лысовой Ю.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.
Федеральный судья Цуркан Л.С.
Re: Обсуждение
irisha_alex » 26 минут назад
Привет всем. Я тут серьезно озаботилась собственностью. Ну кто-нибудь составлял иск кроме Юлечки? К ДСК? А еще лучше кто покупал по переуступке??
Я смотрю на свой договор как баран на новые ворота и понимаю, что мне переуступили только обязанности
Привет всем. Я тут серьезно озаботилась собственностью. Ну кто-нибудь составлял иск кроме Юлечки? К ДСК? А еще лучше кто покупал по переуступке??
Я смотрю на свой договор как баран на новые ворота и понимаю, что мне переуступили только обязанности
-
прохожая
- Сообщения: 950
- Зарегистрирован: 12 апр 2011, 23:35
- Дом: 9
- Подъезд: 7
- Откуда: Железнодорожный
Re: Обсуждение
Народ, у меня возник вопрос, но не знаю в какую ветку написать.
Скажите, после получения ключей кто-нибудь куда-нибудь ходил, носил документы или что-то еще? Я вот о чем...
Покупала квартиру в Мортоне, но ведь для того, чтобы они стали оформлять квартиры в собственность им ведь нужно нести какие-то документы? Что делать вообще...может звонить туда надо? А то я совсем расслабилась...
Скажите, после получения ключей кто-нибудь куда-нибудь ходил, носил документы или что-то еще? Я вот о чем...
Покупала квартиру в Мортоне, но ведь для того, чтобы они стали оформлять квартиры в собственность им ведь нужно нести какие-то документы? Что делать вообще...может звонить туда надо? А то я совсем расслабилась...
С уважением, Людмила.
Re: Обсуждение
Они сами Вам будут звонить, когда приступят к оформлению документов на индивидуальных собственников. Вопрос, все волнующий, - когда этот волшебный миг наступит?? 
Re: Обсуждение
Хочу дополнить:
Процедура получения собственности.
1. Достроенный объект сдается ГК;
2. После принятия ГК, выдаются ключи будущим жителям;
3. Идут всякие приготовления по бумажкам у администрации того района, в котором находится объект (в данном случае, если не ошибаюсь, администрация г.Железнодорожного);
4. Инвесторы/застройщики начинают оформлять дома/квартиры в свою собственность;
5. Будущие жильцы начинают оформлять в собственность квартиры.
Администрация города => Застройщики/инвесторы => Будущие жильцы - собственники квартир.
Мы сейчас находимся на 4 стадии. Обещают, что эта стадия закончится летом, после этого начинают оформлять собственность на нас.
Промежуточной прослойки "Застройщики/инвесторы" можно избежать, подав в суд - так ускоряется процесс.
Я сейчас думаю, насколько ускорится процесс, если все равно оформление будет до конца этого года.
Процедура получения собственности.
1. Достроенный объект сдается ГК;
2. После принятия ГК, выдаются ключи будущим жителям;
3. Идут всякие приготовления по бумажкам у администрации того района, в котором находится объект (в данном случае, если не ошибаюсь, администрация г.Железнодорожного);
4. Инвесторы/застройщики начинают оформлять дома/квартиры в свою собственность;
5. Будущие жильцы начинают оформлять в собственность квартиры.
Администрация города => Застройщики/инвесторы => Будущие жильцы - собственники квартир.
Мы сейчас находимся на 4 стадии. Обещают, что эта стадия закончится летом, после этого начинают оформлять собственность на нас.
Промежуточной прослойки "Застройщики/инвесторы" можно избежать, подав в суд - так ускоряется процесс.
Я сейчас думаю, насколько ускорится процесс, если все равно оформление будет до конца этого года.
— Эй, копытное, шпрехен зи инглиш?
— Ну… шпрехен
— Что это за континент?
— Манхэттен.
— Фугас мне в глаз, мы всё ещё в Нью-Йорке!
— Ну… шпрехен
— Что это за континент?
— Манхэттен.
— Фугас мне в глаз, мы всё ещё в Нью-Йорке!
Re: Обсуждение
Конечно же, из инвесторов сначала в собственность будет оформлять квартиры Мортон, потом ДСК и т.д. по ранжированию - здесь тоже очередь
— Эй, копытное, шпрехен зи инглиш?
— Ну… шпрехен
— Что это за континент?
— Манхэттен.
— Фугас мне в глаз, мы всё ещё в Нью-Йорке!
— Ну… шпрехен
— Что это за континент?
— Манхэттен.
— Фугас мне в глаз, мы всё ещё в Нью-Йорке!
Re: Обсуждение
Как подать в суд:
Шаблон искового заявления лежит в этой ветке выше (спасибо большое Юлечке!!!)
Заполняете его под свои реалии и несете в суд, где можете указать, чтобы судебное разбирательство проводилось без Вашего присутствия - чтоб не мотаться на слушания.
Шаблон искового заявления лежит в этой ветке выше (спасибо большое Юлечке!!!)
Заполняете его под свои реалии и несете в суд, где можете указать, чтобы судебное разбирательство проводилось без Вашего присутствия - чтоб не мотаться на слушания.
— Эй, копытное, шпрехен зи инглиш?
— Ну… шпрехен
— Что это за континент?
— Манхэттен.
— Фугас мне в глаз, мы всё ещё в Нью-Йорке!
— Ну… шпрехен
— Что это за континент?
— Манхэттен.
— Фугас мне в глаз, мы всё ещё в Нью-Йорке!