Был позавчера на собрании этом...
Впечатления - спорные...
Членов ТСЖ, как мне объяснили, всего 15 человек (это из 3000 собственников...)
И это не члены правления, а именно !ВСЕ ЧЛЕНЫ ТСЖ!
Поэтому, легитимность этого собрания и принятых на нём решений - очень спорная, при всем уважении к инициативным гражданам – жителям, которые в это ТСЖ вступили.
Любой полуграмотный юрист при желании расшибёт эти решения вдребезги по ныне действующим законам (где членами ТСЖ, чтобы оно имело право принимать какие-либо решения должны быть !не менее! 50% собственников квартир, а это у нас почти 3000 уже реально существующих собственников..., в случае, если это не соблюдается, такое ТСЖ должно быть ликвидировано, коли эти собственники, получив собственность, не желают в него вступать...)
Но это - так, лирическое отступление...
Мне до этого дела особо нет, меня волновали там иные вопросы, связанные с кадастровым учетом объектов собственности и МОПов в нашем ЖК.
По этому поводу, большинство присутствующих (кроме главного инженера УК Антонова Д.А. поддержало идею о том, что ВСЕ МОПы должны быть поставлены на кадастровый учет, а на помещения МОПов, что сданы под коммерческие цели должны быть заключены договора аренды с занимающими их организациями, либо документально прописаны скидки, представляемые собственникам квартир дома за услуги ЖКХ за отобранные у них помещения общего пользования.
Но, протокола собрания не велось, к сожалению... Протокол они (Рамазанов и Антонов) собирались какой-нибудь составить потом – после собрания………………….наверное…
Всё это было только на словах.
И про это, скорее всего - они забудут вовсе.
Основной вопрос, что интересовал председателя ТСЖ (Рамазанова) и главного инженера УК (Антонова) - это утверждение новых тарифов (15 собственниками-членами ТСЖ из 3000 тысяч реальных собственнриков квартир ЖК...)
Тарифы они, кажется, утвердили, как я понял, !ПО МАКСИМАЛЬНОЙ! планке из возможных (городских).
Это вызывает некоторое недоумение...
А на кой черт тогда вообще это ТСЖ нужно, если они утверждают тарифы !МАКСИМАЛЬНЫЕ!, из возможных по закону...
Смысл существования самого ТСЖ - это экономия денег собственников (если кто не знает, и защита интересов собственников нашего ЖК...)
То есть, город устанавливает тариф максимально возможный (по которому могут взимать плату выигравшие ! на конкурсной основе! по городскому конкурсу Управляющие Компании).
А сам смысл существования ТСЖ - это возможность уменьшить этот тариф...
А вместо этого, ТСЖ предлагается максимальная планка и ее пытаются утвердить...
С таким же успехом администрация города могла назначить нам Управляющую Компанию, и мы платили бы !РОВНО СТОЛЬКО ЖЕ! (экономии от существования ТСЖ в нынешнем виде - нет никакой...)
Без существования ТСЖ тариф будет ровно такой же.
Но при этом были бы плюсы.
На УК, выбранную городом, можно было бы найти управу и рычаги воздействия через местную власть.
А тут у нас при ТСЖ никаких механизмов воздействий на этих людей и их решения - НЕТ вообще никаких...
Если честно, я не понимаю сам смысл существования ТСЖ в таком виде (15 человек..., а раньше, как сказали они, их было вообще шесть человек всего, и они утверждали все эти тарифы за всех остальных собственников...).
Обсуждали там на собрании многое...
Сам председатель ТСЖ произвёл на меня гнетущее впечатление.
Он производит впечатление очень усталого человека, отвечающего часто не по теме, и постоянно пытающегося перевести стрелки на государственную власть (хотя, мы ему говорили вещи, за которые отвечать должен непосредственно ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ТСЖ, как представитель именно собственников, а не застройщика или УК). Хотя, что еще можно ожидать от человека, который не является собственником чего-либо в нашем ЖК, а соответственно и все проблемы, озвученные жителями, воспринимает исключительно с точки зрения защиты интересов застройщика, который и организовал это ТСЖ при постройке домов для каких-то своих целей.
На вопросы про БТИ и кадастровый учет он многократно что-то невнятно бубнил про ФМС... (что вызывало смех у присутствующих, пока ему не сказали, что ФМС - это Федеральная Миграционная Служба, и к Росреестру она не имеет никакого отношения...)
Сами члены ТСЖ произвели на меня очень благоприятное впечатление.
Они действительно хотели сделать как лучше... Это действительно инициативные жители, которые беспокоятся о судьбе района. Однако, представители компании "Мортон" на собрании этом (председатель ТСЖ Рамазанов, и главный инженер УК Антонов) сводили все эти попытки на нет, и гнули свою линию... - утвердить новые тарифы повыше, обсудить текущий ремонт спортивной площадки и вопросы благоустройства территории в этом году и разойтись...
Все остальное – не их дело.
Видя всё это "зрелище", у меня вызвала особый приступ смеха работающая заставка рабочего стола компьютера на столе главного инженера УК "Домсервис-Балашиха" Антонова Д.И., где последовательно сменялись картинки с логотипом компании "Мортон" и с надписью: "Преданность компании Мортон - это главное..." – что-то типа того….
Он сидел и, периодически поглядывая в этот экран, рассуждал про необходимость повысить тарифы (это была для него главная тема). А по поводу всего бардака в документах и прочего, что интересовало участников собрания, он пытался сказать, что это не их дело. Их и так все устраивает. Ну, что же…. Преданность этого сотрудника компании Мортон не вызывает никаких сомнений!
Уйдя с собрания, через несколько часов, я повстречал Дмитрия у магазина "Дикси" с другом (кстати, также бывшим руководителем одного из местных мортоновских ТСЖ...)
Опять продолжил с ними обсуждать эту тему.
В итоге, Дмитрий мне нервно высказал, что он (а следовательно и все остальные "управленцы") постановкой МОПов на учет заниматься не будут точно. Их все устраивает как есть. Никаких договоров и прописанных скидок за использование наших мест общего пользования соответственно не будет тоже.
Вот собственно и получил я ответ на вопрос, за которым туда приходил на это собрание...
Вот такие дела...
Вступать в ТСЖ это, где 15 человек всего, я естественно не буду, так как существование его в таком виде (15 собственников-членов из реальных 3000 собственников - это просто смешно...).
Этому ТСЖ необходимо срочно предпринять какие-то действия, чтобы увеличить число своих членов как минимум до 50% собственников (это в !100! раз, по сравнению с нынешним показателем...), или ликвидироваться вообще и переходить на иную форму управления домами, раз желающих вступить в это ТСЖ так мало.
Иначе, это все очень странно выглядит со стороны закона... Не может ТСЖ (организованное 5 лет назад застройщиком, когда реальных собственников не было вообще), состоящее на сегодняшний день из 15-16 человек - пусть и хороших и инициативных граждан-жителей) по нынешнему законодательству принимать решения за 3000 уже существующих сейчас собственников. Такое количество членов в нем не могут решать даже за 1 дом в нашем ЖК. Да и решать собственно им представитель застройщика- руководитель ТСЖ Рамазаном, и представители УК вообще ничего по сути не дают. А так выходит, что они всего лишь несколькими голосами, руководствуясь уговорами людей-представителей интересов УК и застройщика, один из которых путает ФМС с БТИ, кадастром и реестром, а другого интересует исключительно тариф побольше, решают за всех собственников. А вот когда речь заходит о том, что нужно действительно защитить интересы собственников как в части оплаты, так хотя бы и в части порядка в документах на наш ЖК – то, к сожалению, по каким-то причинам, от этого они (председатель ТСЖ и УК) стремятся уклониться…
(не верю), соответственно со всеми будет переподписан договор скорей всего. 
