Строится платная парковка вместо нашей полянки

[Сергей ИГ 15]

У меня свое мнение! Я не за тупой базар а за справедливость!
Конечно выделение одного дома в отдельное ТСЖ считаю легким бредом...... Но наведение порядка в существующем считаю реальной необходимостью! Но ломать сразу все не надо! Люди плохо воспринимают резкие перемены.........

это не легкий бред Элина. В Ольгино начиналось все именно так. Закон это позволяет и кстати на практике часто и происходит.

эффективность реакции ТСЖ одного дома на нужды жителей на порядок выше.

[Сергей ИГ 15]

кстати в последнее время возможно они изменили свою тактику и теперь говорят что нужно чтоб согласовать по тарифам чтоб членами ТСЖ стали 50% соотечественник. точно не знаю.

но повторю: собственники голосуют по тарифам и другим вопросам вне зависимости от их членства ТСЖ.

Самркин закон и статью приводил где то в какой то в теме мы с ним обсуждали этот момент.

Что скажите про ст.146 жк рф, что в принципе 2/3 членов тсж могут решить любой вопрос?

смотря сколько в ТСЖ состоит людей.

приведите ссылку на ту статью пожал. ст 64 кажется.

еще нужно учитывать наш договор с ТСЖ. п 5.

[samarkin]

кстати в последнее время возможно они изменили свою тактику и теперь говорят что нужно чтоб согласовать по тарифам чтоб членами ТСЖ стали 50% соотечественник. точно не знаю.

но повторю: собственники голосуют по тарифам и другим вопросам вне зависимости от их членства ТСЖ.

Самркин закон и статью приводил где то в какой то в теме мы с ним обсуждали этот момент.

Что скажите про ст.146 жк рф, что в принципе 2/3 членов тсж могут решить любой вопрос?

смотря сколько в ТСЖ состоит людей.так

приведите ссылку на ту статью пожал. ст 64 кажется.

еще нужно учитывать наш договор с ТСЖ. п 5.

Не юлите, вы знаете что минимум 50+1 процент от общего числа собственников...так что законно организованное тсж (не как у нас в настоящее время) может решить любой вопрос без участия в голосовании всех собствееников, которые не входят в тсж..

[Сергей ИГ 15]

Проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме

Именно поэтому ч. 1 ст. 48 ЖК РФ прямо устанавливает, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают только собственники помещений в данном доме.

К примеру, проживающий в квартире на основании договора социального найма гражданин вправе участвовать в голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме только в качестве представителя наймодателя (Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования) — собственника указанной квартиры (при условии наличия соответствующей доверенности).

Требование о кворуме данного собрания ЖК РФ непосредственно связывает с необходимостью присутствия на нем собственников помещений в многоквартирном доме, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов данных собственников, или их представителей.

http://portal-law.ru/inceklopedia/dsfdsf_ijdfsfsf/

[Сергей ИГ 15]

кстати в последнее время возможно они изменили свою тактику и теперь говорят что нужно чтоб согласовать по тарифам чтоб членами ТСЖ стали 50% соотечественник. точно не знаю.



еще нужно учитывать наш договор с ТСЖ. п 5.

Не юлите, вы знаете что минимум 50+1 процент от общего числа собственников...так что законно организованное тсж (не как у нас в настоящее время) может решить любой вопрос без участия в голосовании всех собствееников, которые не входят в тсж..

все правильно. я ошибался в этом вопросе.

[Сергей ИГ 15]

Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

[samarkin]

Если проголусуют "за " 2/3 членов тсж (а в тсж входит 50+1 процентов всех собственников жилья минимум), то все будет законно про наше тсж я не говорю

Статью я привел, консультант вам в руки - пошел спать

[Сергей ИГ 15]

Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 145]

1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

12) утратил силу.

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.



Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

[Сергей ИГ 15]

Что такое непосредственное управление

Управление многоквартирным домом в этом случае не поручается никому. Каждый собственник сам напрямую заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями (газ, свет, вода, вывоз мусора). Собственники могут избрать уполномоченного с правом заключать эти договоры и контролировать их соблюдение. Однако работать он может лишь на бесплатной основе. Если уполномоченному выплачивается вознаграждение - это уже управляющая организация.

Вопросы, касающиеся ремонта и содержания общего имущества, решаются сообща. Траты на отопление или освещение подъезда, к примеру, делятся на всех.

Это вариант, который больше подходит для малоквартирных домов, если между жильцами есть взаимопонимание.

+ Нет управляющих - нет и платы за управление.
+ Собственники не отвечают за обязательства других. Должник несет ответственность в одиночку.
+ Есть возможность оплачивать некоторые работы лишь по мере необходимости. Например, скинуться на побелку стен в подъезде, а уборку проводить по очереди бесплатно.

- Некому представлять интересы всех собственников. Каждый вынужден сам выяснять отношения с поставщиками коммунальных услуг.
- Бывает трудно договориться о расходах на общее имущество. Например, протекающая кровля жильцам верхних этажей мешает жить, а жильцам нижних - нет.




http://www.ecoteco.ru/id679/

[Сергей ИГ 15]

И наконец, отметим еще тот факт, что владельцы нежилых помещений также имеют право голосовать на общих собраниях за или против создания ТСЖ и становиться его членами. Таков нынешний Жилищный кодекс: хозяин-«нежилец» тоже может быть членом товарищества собственников жилья, ничего с этим не поделаешь.


нежилых помещений у Мортона много.