Вопрос - Ответ

[ofis]

И еще один вопрос.

На сайте нашего ТСЖ была новость под названием "Мусоропровод. За или против?" В этой новости говорилось, что если до 31 января 2012 года проголосует менее 51% жителей, то будет принято решение о продлении сроков голосования на неопределенный срок.
Какие результаты голосования по данному вопросу?

Ссылка на новость - http://ykuchino.mobltsj.ru/?p=381" target="_blank

на сегодняшний день проголосовало 505 человек - это меньше трети. По этим предварительным данным значительное большинство против ввода в эксплуатацию мусоропровода. Окончательные цифры будут размещены на сайте на момент окончания голосовании, т.е. когда проголосует минимум 51% жителей. Однако, имхо, судя по темпам последнего месяца этого либо не будет вообще, либо будет не очень скоро. Будем думать, каким образом ускорить этот процесс, чтобы прийти к окончательному решению по данному вопросу.

[Алёша]

на сегодняшний день проголосовало 505 человек - это меньше трети. По этим предварительным данным значительное большинство против ввода в эксплуатацию мусоропровода. Окончательные цифры будут размещены на сайте на момент окончания голосовании, т.е. когда проголосует минимум 51% жителей. Однако, имхо, судя по темпам последнего месяца этого либо не будет вообще, либо будет не очень скоро. Будем думать, каким образом ускорить этот процесс, чтобы прийти к окончательному решению по данному вопросу.

К примеру, в почтовых ящиках 5-го подъезда 9-го дома ВООБЩЕ не было бюллетеней для голосования, а консьерж сказал, что не в курсе. Хотя объявление висит до сих пор. Можете прояснить ситуацию, почему жители не получили опросники?
К слову - в том же подъезде квитанции об оплате жилья приносят нерегулярно - были случаи, что 3 раза не приносили, а в следующею квитанцию вписывали задолженность, а однажды появилось объявление напротив окна консьержа "Квитанции забирайте в ТСЖ", написанное от руки. Также прошу прояснить ситуацию.

[Stiv]

И еще один вопрос.

На сайте нашего ТСЖ была новость под названием "Мусоропровод. За или против?" В этой новости говорилось, что если до 31 января 2012 года проголосует менее 51% жителей, то будет принято решение о продлении сроков голосования на неопределенный срок.
Какие результаты голосования по данному вопросу?

Ссылка на новость - http://ykuchino.mobltsj.ru/?p=381" target="_blank

на сегодняшний день проголосовало 505 человек - это меньше трети. По этим предварительным данным значительное большинство против ввода в эксплуатацию мусоропровода. Окончательные цифры будут размещены на сайте на момент окончания голосовании, т.е. когда проголосует минимум 51% жителей. Однако, имхо, судя по темпам последнего месяца этого либо не будет вообще, либо будет не очень скоро. Будем думать, каким образом ускорить этот процесс, чтобы прийти к окончательному решению по данному вопросу.

Вы считаете это голосование легитимным?
Ответьте мне на два вопроса
1. Сколько проголосовавших людей являются собственниками квартир?
2. Сколько проголосовавших людей являются членами ТСЖ?

[umanet]

2. Изменений в составе участников ТСЖ СМд "Южное Кучино" нет. Для вступления необходимо написать заявление о вступлении ТСЖ и предоставить копию свидетельства на право собственности.
3. По данным УК на сегодняшний день права собственности оформили 97 человек. Данных по нежилью в УК нет...

Спасибо за ясные и краткие ответы.

1. Вся необходимая информация имеется на сайте ТСЖ ykuchino.mobltsj.ru в разделах "ТСЖ" и "УК" подраздел "Сотрудники".

Дмитрий, ну вот вы опять за свое. Мой вопрос звучал предельно четко: "Кто персонально является "руководством ТСЖ"?" Вы же, отвечая, зачем то пишите про "ТСЖ" и "УК". Я лично знаю руководителей УК, занимающихся нашим районом. Как мне кажется, у нас налажены нормальные, деловые отношения. Чего не могу сказать о председателе ТСЖ.
Вы даете ссылку на сайт ykuchino.mobltsj.ru. Из которого мы узнаем, что единственным сотрудником ТСЖ является Председатель правления ТСЖ СМД «Южное Кучино» Рамазанов Камалуттин Магомедович. Правда на сайте нет протокола собрания членов ТСЖ, которое назначило Рамазанова К.М председателем. Как нет и Уства ТСЖ СМД "Южное Кучино", хотя Устав УК выложен.
Зато есть ссылка на сайт ТСЖ СМД "Юбилейный". На котором, в соответствующем разделе yubileyny.mobltsj.ru/?page_id=369, можно найти протокол № 4. Из которого следует, что Рамазанов К.М является еще и председателем ТСЖ СМД "Юбилейный". И что на эту должность его поставило Общее собрание членов, 99% голосов которого принадлежит фирме-застройщику. Возможно существуют аналогичные документы по нашему ТСЖ. О них я могу только высказывать догадки.
Меня смущает тот факт, что руководитель ТСЖ, организации, которая по идее, должна контролировать работу нанятой ей УК, практически неизвестен никому из собствеников, и регулярно отсутствует на рабочем месте. И остается открытым вопрос: кто же в действительности распоряжается общим имуществом наших домов, кто принимает окончательные решения связанные с жизнедеятельностью района. Представитель фирмы-застройщика, у которой сейчас вряд ли есть более 50% собственности ?

4. Порядок проведения общего собрания собственников помещений регламентируется ст. 45 ЖК РФ. Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений, приведены в ст. 44 ЖК РФ. В данный момент ни один из вопросов, находящихся в компетенции общего собрания собственников помещений, решать не планируется. Если у Вас есть намерения решать данные вопросы, обращайтесь в Управляющую Компанию, со стороны которой будет оказано содействие в решении таковых вопросов.

Все верно. Согласно ст.45 п.1 "собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме".
В ст.44 п.2 указано, что "к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.",как например в ст.141 п.2 "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме."

Я понимаю нежелание проводить Общее собрание ввиду большого количества собственников, а следовательно и мнений с пожеланиями. Но есть несколько важных вопросов, которые нельзя решить через "опросы жителей".
Я считаю, что реальные собственники квартир должны сами выбрать способ управления своими домами, в рамках действующего законодательство. Есть различные варианты. Можно сохранить сущестующее ТСЖ, изменив состав его участников. Можно создать новое ТСЖ на весь район, или несколько по количеству домов. Можно доверить права управления напрямую УК.
Но все это можно и нужно сделать только через Общее собрание собственников, которое может быть заочным. В этом случае, впоследствии, все претензии собственники будут обращать сами себе.

[umanet]

1. На площадке рядом с домом №7 установлена палатка "овощи-фрукты". Согласно постановлению Администрации г. Железнодорожный №696 от 04.04.2011г. "Об утверждении проекта межевания застроенной территории" эта площадка относится к категории "общественная территория". Кому принадлежит эта территория? Кто дает разрешение на размещение торговых точек на данной территории? Поступают ли какие либо отчисления от этой торговой точки в бюджет ТСЖ?

2.В наших домах производятся перепланировки помещений. Некоторые призводятся с очевидными нарушениями строительных норм. Например, объединяются лоджии с комнатами. Увеличивается отапливаемый объем, увеличивается площадь остекления. Таким образом значительно увеличивается нагрузка на отопительную систему. В тоже самое время, собственники помещений, сделавших такую планировку, продолжают оплачивать расходы на отопление по старым площадям. Получается, что увеличение расходов на отопление распределяется между всеми потребителями, как добросовестными так и не очень.
Предпринимаются ли какие нибудь меры к устранению негативных результатов подобных перепланировок ? Контролируется каким либо образом целостность несущих и ограждающих конструкций ?



p.s. По первому вопросу должен поправиться. Палатка стоит на широкой мощенной дорожке вдоль торца седьмого дома. Эта дорожка относится к придомовой территории дома №7. Таким образом вопросы о палатке остаются. А вопрос о принадлежности "общественной территорий" я поставлю иначе:
Есть ли в ТСЖ какие либо правоустанавливающие документы на землю под нашими домами, на придомовую территорию (например договоры долгосрочной аренды земли)? Как они соотносятся с постановленим №696?

[Murysya]

Представьте, пожалуйста, калькуляцию статьи квартплаты "Содержание и текущий ремонт". Как складывается сумма 37,02 рубля за метр?

[Мэйн Кун]

на сайте ТСЖ все расписано
http://ykuchino.mobltsj.ru/?page_id=142" target="_blank

[ofis]

И еще один вопрос.

На сайте нашего ТСЖ была новость под названием "Мусоропровод. За или против?" В этой новости говорилось, что если до 31 января 2012 года проголосует менее 51% жителей, то будет принято решение о продлении сроков голосования на неопределенный срок.
Какие результаты голосования по данному вопросу?

Ссылка на новость - http://ykuchino.mobltsj.ru/?p=381" target="_blank

на сегодняшний день проголосовало 505 человек - это меньше трети. По этим предварительным данным значительное большинство против ввода в эксплуатацию мусоропровода. Окончательные цифры будут размещены на сайте на момент окончания голосовании, т.е. когда проголосует минимум 51% жителей. Однако, имхо, судя по темпам последнего месяца этого либо не будет вообще, либо будет не очень скоро. Будем думать, каким образом ускорить этот процесс, чтобы прийти к окончательному решению по данному вопросу.

Вы считаете это голосование легитимным?
Ответьте мне на два вопроса
1. Сколько проголосовавших людей являются собственниками квартир?
2. Сколько проголосовавших людей являются членами ТСЖ?

Правильнее называть это опросом среди жителей, а не голосованием среди членов ТСЖ или собственников. Результаты опроса показали что большинство из тех кто принял в нем участие против ввода в эксплуатацию мусоропровода.результаты есть на сайте ТСЖ. Так же выкладываю их тут:

ул.Речная дом 3
ЗА 15
ПРОТИВ 35
Итого проголосовало 50 человек


ул.Речная дом 5
ЗА 21
ПРОТИВ 58
Итого проголосовало 79 человек


ул.Речная дом 7
ЗА 44
ПРОТИВ 75
Итого проголосовало 119 человек


ул.Речная дом 9
ЗА 45
ПРОТИВ 92
Итого проголосовало 137 человек


ул.Речная дом 11
ЗА 6
ПРОТИВ 19
Итого проголосовало 25 человек


ул.Речная дом 15
ЗА 21
ПРОТИВ 71
Итого проголосовало 92 человека


В опросе приняло участие 502 жителя микрорайона.
Из них проголосовало:
ЗА ввод в эксплуатацию мусоропровода – 152 жителя
ПРОТИВ ввода в эксплуатацию мусоропровода – 350 жителей

[lika]

3. Хочется пояснить - все вопросы по текущей эксплуатации (сломанные двери, неработающие лампочки, уборка придомовой территории или лестничных маршей и т.д. и т.п.) необходимо адресовывать на диспетчерскую! Там будет оформляться заявка, которая в последствии будет исполнена службой эксплуатации.

Дверь подъездная, вторая, не функционирует, у нас во 2 подъезде 7 дома, заявку дежурный подъезда подавал еще с осени, ноль реакции. А охрана мерзнет вобще то. Нам надо чтобы пришли и переварили эту дверь, в 1 подъезде сделали так, после жалоб, а до соседнего т.е. до нас не дошли. Решите пожалуйста как то глобально уже с дверями всех домов, не май месяц.

Хочу поблагодарить все таки за дверь, хоть это и должно быть так, может совпало, что буквально через несколько дней после моей жалобы тут, пришли и приварили. А то бы еще чуть чуть и она на кого нибудь грохнулась. Форум рулит, быстрее получается чем заявки в диспетчерскую.

[yandex21]

К теме открытия/закрытия мусоропровода:
1. Если будет решено не открывать мусоропровод, как будет организована схема вывоза бытового мусора? Контейнеры, которые есть сейчас, предназначены для строительного мусора, стоят как попало. Мусор разлетается по всему микрорайону, как будто на свалку заезжаешь. Да и вывозят их редко, мусор горой валяется рядом. Там постоянно копаются бомжи и собаки, полная антисанитария.
2. Некоторые голосовали против открытия мусоропровода, потому что тогда придется платить квартплату по тарифу - дом с мусоропроводом, на 2,34руб. больше за кв.м. (для кого-то и 100рублей экономия). Но ведь бесплатно мусор никто вывозить не будет! Какая плата будет за вывоз мусора?