Двойные кадастровые номера

[Alex1974]

^ALEX1974" благодаря Вам занялись проверкой документов.Огромное Вам спасибо!!! Получили кадастровый паспорт в МФЦ,а в нем не указан этаж и самое главное вписан только один собственник.В МФЦ не смогли ответить на вопрос об остальных собственниках и порекомендовали обратиться в кадастровую палату.Теперь предстоит поход в кадпалату.Ваши предположения?

Я не совсем понимаю - о чем Вы пишете.
В кадастровом паспорте не пишется собственник помещения вообще (в нём описывается только само помещение, его кадастровый номер и краткие характеристики).
Кадастровая палата не занимается вопросами собственности (кадпалата присваивают кадастровые номера разным объектам собственности, а права собственности потом на эти объекты с уже присвоенными кадномерами - регистрирует Росреестр)

Может быть, Вы имеете в виду выписку из ЕГРП? (потому, что правообладателей помещения перечисляют только в этом документе).

[Мэйн Кун]

Обратил внимание, что 30-11 перерасчет кадастровой стоимости произошел, у нас цену снизили процентов на 10, а в некоторых местах подняли. У друга дом буквально в конце года заселили, так сейчас по кадастру квартиры стоят дороже чем у застройщика.

[Alex1974]

Обратил внимание, что 30-11 перерасчет кадастровой стоимости произошел, у нас цену снизили процентов на 10, а в некоторых местах подняли. У друга дом буквально в конце года заселили, так сейчас по кадастру квартиры стоят дороже чем у застройщика.

Квартиры действительно подешевели (по кадастровой стоимости)... почти на миллион.
А вот коммерческие помещения на 1 этажах подорожали (кадастровая стоимость) в 26 раз (со 100 тыс. в среднем до 3-4 лямов, в зависимости от метража).
Это для владельцев крайне накладно будет, так как ставка налога там совсем другая... в 20 раз больше, чем у квартир (у квартир налог 0.1% от кадастровой стоимости, а у коммерческих нежилых помещений налог уже 2% от кадастровой стоимости).

[Мэйн Кун]

Обратил внимание, что 30-11 перерасчет кадастровой стоимости произошел, у нас цену снизили процентов на 10, а в некоторых местах подняли. У друга дом буквально в конце года заселили, так сейчас по кадастру квартиры стоят дороже чем у застройщика.

Квартиры действительно подешевели (по кадастровой стоимости)... почти на миллион.
А вот коммерческие помещения на 1 этажах подорожали (кадастровая стоимость) в 26 раз (со 100 тыс. в среднем до 3-4 лямов, в зависимости от метража).
Это для владельцев крайне накладно будет, так как ставка налога там совсем другая... в 20 раз больше, чем у квартир (у квартир налог 0.1% от кадастровой стоимости, а у коммерческих нежилых помещений налог уже 2% от кадастровой стоимости).

если открыть нежилое помещение, ну например 1 в доме 7, «тип ОКС» указан :квартира. Это что значит? Все таки налог будут считать как на квартиру 0,1%? Или ничего не значит и будут брать по полной 2%. Последний вариант не хилый налог получается 66 000! И если так будут считать то сейчас круто попадут те кто покупает апартаменты.

[Alex1974]

...если открыть нежилое помещение, ну например 1 в доме 7, «тип ОКС» указан :квартира. Это что значит? Все таки налог будут считать как на квартиру 0,1%? Или ничего не значит и будут брать по полной 2%. Последний вариант не хилый налог получается 66 000! И если так будут считать то сейчас круто попадут те кто покупает апартаменты.

Там отображается усеченный вариант (обрезанный).
Если посмотреть полный, то там отображается по-другому назначение - нежилое коммерческое помещение свободного назначения.
и налог действительно будет на то помещение, которое Вы указали 66 тыс. рублей (вот только непонятно, кто его будет платить из двух владельцев... если вы внимательно смотрели, то там !ДВЕ! записи ЕГРП на конкретно это помещение, одна из которых под арестом с 2014 года... они так и не решили эту проблему... хотя им в Росреестр про это писали...)

[Alex1974]

Безобразная кадастровая оценка конечно.
Ведь это РЕАЛЬНО идиотизм получается, что хозяйка !ВСЕГО! отдельно стоящего !ДВУХЭТАЖНОГО! здания Речная 5а (площадью более 862 метров), где расположен магазин "Дикси", торговый центр "Якорь", и "Спортбар" будет платить налог за свой двухэтажный торговый центр меньше, чем владелец какой-нибудь "Стоматологии" 90 метров (или любого другого нежилого помещения площадью менее 100 метров) в 7 доме.
То есть, они возьмут налога с хозяина целого двухэтажного здания (где два огромных магазина и бар) меньше, чем с владельцев пары комнат на 1 этаже любого из наших 17-этажных домов...
Это просто безобразие!
Как такое возможно...?
Почему они оценивают всё 862-метровое здание "Дикси" меньше, чем помещение 90-метровой "Стоматологии" в 7 доме, или 70-метровой "Парикмахерской" в 7 доме... и даже дешевле !ЛЮБОЙ! из квартир в нашем ЖК.
И эту оценку они проводили одновременно...
представьте себе - сколько владелица этого здания берёт за аренду с "Дикси", со "Спортбара", с "Якоря" и пр..., а заплатит она налог со своих 862 метров по новой системе меньше, чем парикмахер в 7 доме со своих жалких 70 метров на 1 этаже...

[Мэйн Кун]

Идиотизм вообще налог на имущество! С какого паркуа людей ежегодно доят если и так при покупке жилья платились сотни налогов начиная от каждого кирпича и кончая налогов с зарплат всех в цепочке! Далее доят коммунальными платежами. Захочешь свой дом построить, так тебе землю в несколько раз выше рыночной оценят и дом и ставка там в 3 раза больше.

[Alex1974]

Идиотизм вообще налог на имущество! С какого паркуа людей ежегодно доят если и так при покупке жилья платились сотни налогов начиная от каждого кирпича и кончая налогов с зарплат всех в цепочке! Далее доят коммунальными платежами. Захочешь свой дом построить, так тебе землю в несколько раз выше рыночной оценят и дом и ставка там в 3 раза больше.

Для сравнения приведу оценку кадастровую помещения Управляющей Компании площадью 94 метра (дом 7 пом.8).
Все вы там были, поэтому поймёте - о чем речь.
Кадастровая оценка помещения Управляющей Компании - 3 391 082 рубля (налог 2% с владельца, если считать, что это офис)

Кадастровая оценка двухэтажного магазина здания площадью 862.7 метра , где "Дикси", "Якорь", и "Спортбар" - 2 722 387 рублей (налог также 2%, так как это объект торговли, бытового обслуживания, общественного питания, офис и пр.)

То есть, владелец помещения Управляющей Компании площадью 94 метра заплатит налог на имущество за 2016 год 67821 рублей.
А владелец всего здания Речная 5а площадью 862 метра ("Дикси","Якорь", "Спортбар") заплатит налог на имущество за 2016 год 54447 рублей

Даже при всей моей нелюбви к "Мортону" - это крайне несправедливо.
Нельзя оценивать в один и тот же день (30.11.2015) помещение Управляющей Компании дороже, чем всё здание "Дикси", и облагать это потом налогом по одной ставке.

[Мэйн Кун]

Так радоваться надо что кому то повезло, а то так и про вас скажут, что ваша квартира ниже рыночной оценена и что это не справедливо, особенно к тем кому оценили выше!

[Alex1974]

Перенесу сюда обсуждение проблемы земельного участка под домами (из темы про шлагбаум), так как проблема больше подходит для этой темы

Возможно и так. Но УК без общего голосования собственников не сможет ничего перекроить. А собственники квартир являются общедолевыми собственниками и земельного участка на котором стоит дом.

Прохожая!
Вы не совсем понимаете мысль, которую до Вас хотят донести...
Я Вам объясняю, что по кадастровым документам получается так, что !НИКТО! из 2000 собственников квартир в наших шести домах (Речная3, речная5, Речная7, Речная9, Речная11, Речная15) не имеют никакого отношения вообще к двум участкам земли, выданным под застройку на нашем месте.
Не имеют отношения они по той причине, что нам выдают документы, в которых идёт ссылка на совершенно !ДРУГОЙ! кадастровый квартал и участок, который расположен (судя по кадастровой карте) вплотную к полигону ТБО, визуально там сейчас какой-то синий ангар расположен больших размеров. И судя по публичной кадастровой карте все мы (с нашими квартирами у которых кадастровые номера начинаются с 50:50:0020212...) находимся именно там... почти на свалке...
А сами два земельных участка под нашими домами находятся в другом кадастровом квартале 50:50:0020211, и имеют кадастровые номера:
Первый земельный участок 50:50:0020211:26 площадью 19 500.00 кв. м, права собственности оформлены (на этом земельном участке физически построены дома Речная 7, Речная 9, Речная 11, Речная 15)





Второй участок 50:50:0020211:27 площадью 7 000.00 кв. м, права собственности оформлены (на этом земельном участке физически построены дома Речная 3, Речная 5).





Так вот, еще раз поймите мысль, которую я пытаюсь до вас донести.
Квартиры наши расположены по документам на собственность (кадастровым номерам) не на этих двух участках 50:50:0020211:27, 50:50:0020211:26, а на другом участке... и даже в другом кадастровом квартале 50:50:0020212 ...где-то у подножия "фенинской" свалки...
Например мой многоквартирный дом Речная 7 (целиком) имеет кадастровый номер 50:50:0020212:57 (и все 384 квартиры в нём соответственно в нём естественно тоже расположены по документам в квартале 50:50:0020212)
А Ваш многоквартирный дом Речная 9 имеет кадастровый номер 50:50:0020212:59 (и все 458 квартир соответственно тоже в квартале 50:50:0020212)
А сам земельный участок под ними находится по документам вообще в другом месте (квартале) и имеет номер 50:50:0020211:26.
Дома Речная 3,5,11,15 аналогично.
Вы поймите... - как же люди, которые по документам владеют чем-то в квартале 50:50:0020212 (у свалки) могут как-то претендовать на земельный участок в другом месте 50:50:0020211 (у речки) ???

И этот вопрос надо как-то решать...

Я понимаю. Надо решать. Решать будет КТО и КАК?

Alex1974, вас же уже знают в росреестре когда вы решали проблему с дублями, добейте их теперь, еще и не правильностью).

Отвёз заявление сегодня утром в Москву в федеральное управление Реестра...
Пускай ответят - почему это так... и где ошибка...
Мы собственно ничего больше сами и не можем сделать, как только написать им.
Подождём месяц, что ответят.


В том, что я не бред несу по поводу ошибочности присвоенного домам квартала 50:50:020212- нашел подтверждение

...
Другое дело наши земельные участки выделены под строительство, а не под размещение многоквартирного жилого дома, как например 50:50:0020309:46. И по кадастру действительно эти участки получаются за Мортоном, под наши дома землю никто не отводил, а если не отводил то и пользоваться, и распоряжаться жителям нечем.

...

Давайте подождём месяц и посмотрим - что они ответят.
Слишком много ошибок они допустили, чтобы это было "случайностью" и можно было бы ссылаться на человеческий фактор... (поставили каждый из домов на учет по три раза от разных БТИ, разным общим метражом, а теперь еще, как выясняется, в каждом из этих !трёх! случаев "промахнулись" с кварталом...).

Получается, что они раскидали кучу ложных целей-обманок, в попытках собрать-убрать которые люди не обратят внимание на земельный участок вообще...
Тут пользователь Прохожая писала выше...

Они там, по ходу, все пьяные что ли были??? Я в шоке!

Я думаю, что не пьяные, так как полностью идентичные "ошибки" они допустили и в остальных