Двойные кадастровые номера

[Мэйн Кун]

Обманули, 0,1 это походу социальная ставка. У друга две квартиры одна в его собственности, вторая совместная где все прописаны жена и дети на нее налог пришел 0,1 %, на его квартиру 1%, в деньгах 4000, т.е. если сейчас начнут брать по рыночной цене, то за 14 год могут уже легко и 40 000 выставить.

[Akula]

По действующему законодательству

Ставки налога устанавливаются в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, умноженной на коэффициент-дефлятор, в следующих пределах:
до 300 000 рублей (включительно) - до 0,1 процента (включительно),
свыше 300 000 рублей до 500 000 рублей (включительно) - свыше 0,1 до 0,3 процента (включительно),
свыше 500 000 рублей (включительно) - свыше 0,3 до 2,0 процента (включительно).

[Alex1974]

По действующему законодательству

Ставки налога устанавливаются в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения...

Сейчас с инвентаризационной, а уже через несколько месяцев будут исчислять с кадастровой стоимости.
И с оценкой нам… мягко говоря… – не повезло…!
Если Вы посмотрите внимательно на кадастровую оценку домов вокруг нас (рядом…, в «Северном Кучино», и в «Южном Кучино»), то Вы легко обнаружите квартиры такого же метража (и с таким же количеством комнат) с кадастровой оценкой !в 10 раз! дешевле наших. Хотя тоже в почти новых домах (даже ещё новее наших)
К примеру, «двушка» у нас в «мортоновском» Южном Кучино оценена каким-то «кадастровым умником» почти в пять миллионов рублей (однушка в 3 ляма, трешка в 5 лямов). Сами уже убедились, если смотрели.
И при этом же !одновременно! «двушка» в таком же (и даже более новом «мортоновском» районе) Северное Кучино оценена другим «кадастровым умником» всего в 500 тыс. рублей, «однушка» в 300 тыс. рублей, а «трёшка» в 700 тыс. рублей)
Специально не икал, но первый из вариантов, который попался в новостройке «Северное Кучино».
Вбейте кадастровый номер, к примеру,
50:50:0010113:960
Это «двушка» 57,9 метров. В доме-новостройке по адресу Смельчак 14 (тоже «Мортон» строил, но позже)
Кадастровая стоимость ее всего 502 972.09 руб. (то есть, !в 10 раз! Дешевле, чем у нас оценили в «Южном Кучино»)
А почему собственно…?
Разве это справедливо…? (свалки у них нет рядом там, станция намного ближе, дома новее на 3 года, район престижнее…)
Почему такая оценка?
Там в «северке» 500 тыс. рублей, а тут в «южке» 5 миллионов за один и тот же метраж…
Берём в том же доме Смельчак 14 однушку, к примеру (тоже «от балды», первую попавшуюся под руку)
Вот эту, к примеру
50:50:0010113:964
(«однушка» в северокучинской новостройке на Смельчак 14 площадью 39.20 кв. м.)
Смотрим, и видим, что кадастровая стоимость у нее всего 340 526 руб.
Опять, в десять раз меньше, чем у нас оценка прошла.
Смотрим «трёшку» там же
50:50:0010113:966
(«трёшка» в северокучинской новостройке на Смельчак 14 площадью 82.50 кв. м)
Кадастровая стоимость у нее всего 716 670 руб.
Опять, в десять раз меньше нашей…
Вот такие оценщики.
И налоги, соответственно, в одном и том же районе будем платить !РАЗНЫЕ! с одних по метражу квартир…
Это справедливо разве…?
Если посмотреть другие… «немортоновские» дома у нас в районе, там такая же фигня с оценкой.
Один дом оценивают в 10 рублей за метр, а точно такой же рядом расположенный почему-то оценивают уже в 100 рублей за метр…
Логики нет никакой…!

[Alex1974]

Но меня бесит не сколько оценка, а то, что сами кадастровые номера у нас задвоены!
Это вообще безобразие! (если даже не криминал…)
Я долго ломал голову, а зачем это надо было делать кому-то…
Либо, это «отмывалово» какое-то бабла государственного (ведь каждая оценка денег стоит, и постановка на учет…)
Либо это какая-то схема по отсроченному отъёму собственности… (представьте себе, что появится, вдруг, кто-нибудь, у кого в свидетельстве будет стоять дубль на Вашу квартиру…)
Либо это бардак «совковый»….
Но в любом случае - !ДУБЛИ НАДО УДАЛЯТЬ!
Все жители района в этом должны быть кровно заинтересованы.
Кадастровые дубли – это огромные проблемы в будущем для собственников.

[Мэйн Кун]

А не может быть, что в Северном Кучино еще не пересчитали кадастровую стоимость? У нас ведь тоже за 13 г цена на двушку была чуть выше 300 тыс.

[Alex1974]

А не может быть, что в Северном Кучино еще не пересчитали кадастровую стоимость? У нас ведь тоже за 13 г цена на двушку была чуть выше 300 тыс.

Там дома сдали меньше года назад…
То есть, оценка кадастровая происходила уже в 2014 году (как и у нас тут…)
То есть, Вы хотите сказать, что напрасно они считали в первый раз…? (ведь это тоже денег стоит государственных…)
И что скоро (по Вашей логике) кадастровую стоимость пересчитают, умножив на 10…, и возможно еще и несуществующих дублей понарисуют…
Так…?

[Alex1974]

Но как бы там не было, от кадастровой стоимости зависит !МНОГОЕ!...
Не только налоги.
Например, если вы пойдете к нотариусу (писать какую-нибудь дарственную..., или что-то переоформлять...), то без кадастрового паспорта нотариус местный даже разговаривать с Вами не станет, так как стоимость его услуг (нотариуса) - это процент именно от КАДАСТРОВОЙ стоимости по паспорту объекта.
И представьте себе, что сейчас гонорар нотариуса за оформление договора на !одинаковые! по метражу квартиры в "северке" и "южке" уже будет отличаться в десять раз...

[Мэйн Кун]

Непонятно как считают, на например нежилое помещение №1 в доме 7, 92 метра оценено в 136 т.р.

[Alex1974]

Непонятно как считают, на например нежилое помещение №1 в доме 7, 92 метра оценено в 136 т.р.

Интересно даже не это (цена его...), а то, что на эти нежилые помещения в 7 доме !!!НЕТ!!! дублей, и единственные кадастровые номера почему-то стоят не первоначальные Ростехинвентаризации (Балашихинского БТИ с более низкой нумерацией), а из позже возникшей "железнодорожненской" надстройки МособлБТИ.
Я уверен, что каждый из Вас бывает в этих помещениях как минимум раз в месяц...
А вот на такие же помещения в других домах понаделаны дубли, и не просто дубли, кстати..., а еще с заменой цифр с арабских - на римские.... (а вот в 7 доме, как уже было сказано, цифры остались прежними - арабскими, и дублей нет...)
Я в случайности не верю...

[Ona]

Сейчас с инвентаризационной, а уже через несколько месяцев будут исчислять с кадастровой стоимости.
И с оценкой нам… мягко говоря… – не повезло…!
Если Вы посмотрите внимательно на кадастровую оценку домов вокруг нас (рядом…, в «Северном Кучино», и в «Южном Кучино»), то Вы легко обнаружите квартиры такого же метража (и с таким же количеством комнат) с кадастровой оценкой !в 10 раз! дешевле наших. Хотя тоже в почти новых домах (даже ещё новее наших)
К примеру, «двушка» у нас в «мортоновском» Южном Кучино оценена каким-то «кадастровым умником» почти в пять миллионов рублей (однушка в 3 ляма, трешка в 5 лямов). Сами уже убедились, если смотрели.

Спасибо большое Вам за информацию! У нас тоже два номера и две разные кадастровые стоимости, которые неприятно удивили.(( Особенно, если ставка все же будет составлять 1%. Вы не подскажете, какой из двух номеров необходимо удалить? Или можно на свое усмотрение? Вы будете оспаривать кадастровую стоимость своей квартиры или оставите как есть?