Страница 1 из 1

Нововведения в жилищный кодекс. Обязанности Собственника.

Добавлено: 01 ноя 2011, 23:00
лиса-Алиса
"Статья 161.1. Совет многоквартирного дома


1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.";



Вот как то так...

Re: Нововведения в жилищный кодекс...ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИК

Добавлено: 01 ноя 2011, 23:03
лиса-Алиса
Можно попробовать и по "русски"...Правительство всеми силами пытается привлечь собственников к контролю за управлением и обслуживанием домами...И как им кажется предоставляет шикарный выбор между созданием ТСЖ или СОВЕТОВ...Как Вы помните, ранее была попытка вовлечь жителей в ТСЖ, но это оказалось заведомо провальным делом...Что больше испугало людей? Ответственность или открытие расчетных счетов ТСЖ? Думаю и то и другое...в первом случае, многим просто некогда этим заниматься, во втором случае, уверенность, что все финансы жителей за содержание и текущий ремонт общего имущества дома будут оседать в карманах правления ТСЖ, а не на расчетном счете...Не мне судить...Так вот...В новом ЖК РФ "предлагают" в течении года организовать Советы домов с теми же полномочиями и обязанностями как и в ТСЖ, но без регистрации юр.лиц, открытий счетов...короче, действовать как добровольцы альтруисты во благо общего дела дома. Надо признать, что в принципе дело то неплохое...существуют же старшие по подъездам и домам, которые выполняют (или не выполняют) сию важную миссию...ну так в данном случае, все тоже самое...только "власти" дают больше...и дают законное право приватного взаимодействия с управляющей компанией. И ещё хочу отметить, что ЛЮБОЙ вопрос решается только на ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ...то есть СОВЕТ дома только выносит на обсуждения вопросы на собрании и далее с решением топает в управляющую компанию...Это тоже плюс в сравнении от ТСЖ...так как Правление ТСЖ может решать очень много вопросов не привлекая жителей, а многих такой подход не очень устраивает.
Учитывая, что многие прочитав нововведения ЖК РФ похлопали глазами, впервые видя, какие перемены грядут...то как можно за такое короткое время создать Совет дома...если люди не в курсе!? Информация размещена конечно в СМИ...но этого недостаточно...я например газет особо не читаю...а на ОРТ про такую "мелочь" молчат...Объявления с информационных досок срывают...да и у кого зацепится глаз за такой скучный текст.
Например, Ваш дом нашел активистов, заинтересованных судьбой дома...Только у меня лично возникает вопрос, смогут ли эти безусловно уважаемые люди организовать и провести общее собрание собственников с учетом всех нюансов ЖК РФ???? Однозначно...НЕТ!!! Даже, если они вдоль и поперек изучат ЖК...А это не маловажный фактор...так как все документы, связанные с проведением общего собрания, будут проверяться Жилищной инспекцией под лупой...Приведу маленький "нюансик" в пример...Для проведения общего собрания необходимо оповестить 100% собственников о собрании...Скажите пожалуйста, кто-нибудь в курсе, сколько собственников живут в квартире рядом? И поверьте, что в том же ЕИРЦ вам никогда такие сведения не дадут...Всё...этого достаточно, чтобы "застопориться"...
Я не буду больше пугать...всё конечно решаемо...хотела только показать, что все не так уж просто на самом деле...Идея хороша с Советами...только ЖК РФ недоработанный опять получился...и это печально...как обычно "все для народа"...
Единственное, чем ГУ ИС может быть для вас полезен, так это ПОМОЧЬ организовать и провести общие собрания...Жителям остается только проявить инициативу и найти кандидатуры, которые войдут в состав Советов...чтобы потом в июне 2012 года их не искали органы местного самоуправления...Есть над чем задуматься...это ведь все таки наши дома...

Re: Нововведения в жилищный кодекс...ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИК

Добавлено: 03 ноя 2011, 06:44
Алёша
Сейчас начнется...