Re: Cобрание членов ТСЖ
Добавлено: 04 июн 2015, 15:51
Мне реально интересно кто и что за меня решает.
Форум для всех жителей микрорайона "Южное Кучино" - юкучино.рф
https://xn--h1adkewy0c.xn--p1ai/
А вы уверены, что после передачи управления домами городу будет лучше? Я нет. Ключевая фраза "После жизни в Москве", вы по другим районам города пройдитесь, или по соседним городам МО, там зимой дворы вообще не чистят, ровно как и летом не подметают и подъезды никто не убирает, тупо только деньги собирают! У нас по крайней мере и снег чистя, причем даже из под машин и даже 1 января утром дворники расчищали снегопад и уборщицу в подъезде я регулярно наблюдаю.Alex1974 писал(а): Однако, передавать городским властям под управление свой уже давно распроданный полностью объект застройщик почему-то так и не хочет...
Почему управление домами не передали городу? Убираются плохо (что во дворе, что внутри домов в МОПах...)
После жизни в Москве, ситуация тут представляется просто какой-то катастрофой... (хотя денег требуют за уплату ЖКХ тут значительно больше...)
А будет то же самое все – эта же УК Домсервис-Балашиха и выиграет на конкурсе городском (так же, как в Северном Кучино получилось, где застройщику запретили создавать ТСЖ, жители ТСЖ организовывать тоже не спешат, а долбили администрацию, чтобы сделали по закону, проведя конкурс). А у нас просто не будет этого лишнего звена в виде этого ТСЖ. А все остальное останется таким же, включая и все сервисы (консьержи, шлагбаум и т.д.). А ведь этому председателю и всем остальным «руководителям –учредителям» из наших денег еще и зарплату платят (видимо за то, что они раз в год тут появляются на «собрании», чтобы утвердить новые тарифы, и даже не знают, что тут целый год происходит в районе с теми объектами, которыми они якобы управляют.Мэйн Кун писал(а):...
А вы уверены, что после передачи управления домами городу будет лучше? Я нет. ...
По поводу уборки, на мой взгляд, зимой было плохо!Мэйн Кун писал(а):...
...вы по другим районам города пройдитесь, или по соседним городам МО, там зимой дворы вообще не чистят, ровно как и летом не подметают и подъезды никто не убирает, тупо только деньги собирают! У нас по крайней мере и снег чистя, причем даже из под машин и даже 1 января утром дворники расчищали снегопад и уборщицу в подъезде я регулярно наблюдаю.
Решать это надо было еще несколько лет назад, когда вступил в силу новый Жилищный Кодекс.Larisa писал(а):Надо решать! Тем более, что УК теперь имеют лицензии, которые можно отозвать по жалобам. А при наличии нашего ТСЖ, в таком виде, все претензии будут сходить на нет.
Ну, и самое интересное:Статья 135 п.3 : Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 136 п.2.1: Товарищество собственников жилья может быть создано:
собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.
Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья
Товарищество собственников жилья обязано:
1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ)
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
(это про пользование нашими МОПами «третьими лицами»)
8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ)
9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;
(п. 9 введен Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ)
10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.
(п. 10 введен Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ)
вот тут можно почитать полностью сам законСтатья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья
1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья
6. Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.
(часть 6 введена Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ)
Плитка на второй фотографии отвалилась в первую же зиму после заселения. И уже 5 лет денег нет, чтобы ее приклеить.Alex1974 писал(а): Вот они говорят, что у них нет денег залепить плитку облицовочную и заделать провалы в асфальте вокруг домов...
Если речь идет о жителях, которые проживают с момента заселения домов, то они подписывали договор не с УК, а с ТСЖ - "Договор о передаче прав по управлению домом".Alex1974 писал(а): Вы не путайте, пожалуйста, Управляющую компанию и Товарищество собственников жилья – это абсолютно разные структуры, существующие у нас одновременно! У жителей всех подписаны договора именно с УК, а про ТСЖ и его существование тут многие не знают вообще и совершенно не в курсе, что с их денег еще и зарплату им платят.
Вот я, если честно, вообще не понимаю какие функции выполняет ТСЖ если все услуги предоставляет УК.Larisa писал(а):Надо решать! Тем более, что УК теперь имеют лицензии, которые можно отозвать по жалобам. А при наличии нашего ТСЖ, в таком виде, все претензии будут сходить на нет.