Южное Кучино 2

Любое строительство на территории: обсуждения имеющихся построек, пожелания, вопросы и прочее
Аватара пользователя

Alex1974
Сообщения: 1730
Зарегистрирован: 03 апр 2014, 13:11
Дом: 7

Re: Южное Кучино 2

Сообщение Alex1974 »

Мэйн Кун писал(а):А что вас смущает? Сдать коммерческую недвижимость не так легко как жилую, тем более по такой цене))) Мортом у нас и в сев, кучино сдает от 500 за квадрат. Так что это нормально, что инвестор начал заранее искать арендатора.
Смущает то, что человек пишет, что он СОБСТВЕННИК...
Даже у нас в ЖК ЮК1 (спустя уже почти 5 лет) не все еще получили собственность.
А уж там (в новом, еще не введенном в эксплуатацию ЖК ЮК-2) никаких собственников пока совершенно точно НЕТ (и быть не может пока...)
Писал бы, что сдаст в аренду права по ДДУ, если это вообще юридически возможно сделать... (или что-то в этом духе...)

Нельзя сдать в аренду то, чем еще пока не владеешь...

Аватара пользователя

Мэйн Кун
Сообщения: 2746
Зарегистрирован: 09 апр 2011, 11:25

Re: Южное Кучино 2

Сообщение Мэйн Кун »

Ну а для чего ему писать про такие тонкости? Когда дом введут в эксплуатацию, он получит акт приема передачи, его достаточно для сдачи в аренду, раньше все равно не сдаст . И вам не все равно? Это ваш конкурент или вы внесли предоплату, а помещение оказалось не готово?

Аватара пользователя

Alex1974
Сообщения: 1730
Зарегистрирован: 03 апр 2014, 13:11
Дом: 7

Re: Южное Кучино 2

Сообщение Alex1974 »

Мэйн Кун писал(а):Ну а для чего ему писать про такие тонкости? Когда дом введут в эксплуатацию, он получит акт приема передачи, его достаточно для сдачи в аренду, раньше все равно не сдаст . И вам не все равно? Это ваш конкурент или вы внесли предоплату, а помещение оказалось не готово?
По акту приема-передачи нельзя ничего сдать в аренду вроде как...
Чтобы сдать что-то в аренду - нужен РЕАЛЬНЫЙ собственник с уже ОФОРМЛЕННЫМИ правами.
Согласно положениям статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
!Собственник! вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно положениям статьи 219 Гражданского кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

А тут люди бегут далеко впереди телеги (на пару лет её обгоняя, как минимум...)

Аватара пользователя

Мэйн Кун
Сообщения: 2746
Зарегистрирован: 09 апр 2011, 11:25

Re: Южное Кучино 2

Сообщение Мэйн Кун »

Из вашей логики, то вообще никому нельзя пользоваться недвижимостью, пока не оформлена собственность.

Аватара пользователя

Alex1974
Сообщения: 1730
Зарегистрирован: 03 апр 2014, 13:11
Дом: 7

Re: Южное Кучино 2

Сообщение Alex1974 »

Мэйн Кун писал(а):Из вашей логики, то вообще никому нельзя пользоваться недвижимостью, пока не оформлена собственность.
Это не логика моя, а это ЗАКОНЫ так написаны.

В новую квартиру тоже прописаться нельзя, кстати, пока РЕАЛЬНЫЙ (зарегистрированный Ростреестром)собственник не появится.

Аватара пользователя

Мэйн Кун
Сообщения: 2746
Зарегистрирован: 09 апр 2011, 11:25

Re: Южное Кучино 2

Сообщение Мэйн Кун »

Прописаться нельзя, а коммуналку платить обязан. Закон что дышло... так что пох, советую забить и не париться и наслаждаться жизнью :-D

Аватара пользователя

Алёша
Сообщения: 4141
Зарегистрирован: 07 апр 2011, 14:38
Дом: Здраститя!

Re: Южное Кучино 2

Сообщение Алёша »

Мэйн Кун писал(а):Прописаться нельзя, а коммуналку платить обязан. Закон что дышло... так что пох, советую забить и не париться и наслаждаться жизнью :-D
Пока человек ищет справедливости - он не сможет наслаждаться жизнью...
Хватит нести чушь про наркоманов, гопников и алкашей в Кучино (с)

Аватара пользователя

прохожая
Сообщения: 950
Зарегистрирован: 12 апр 2011, 23:35
Дом: 9
Подъезд: 7
Откуда: Железнодорожный

Re: Южное Кучино 2

Сообщение прохожая »

Alex1974 писал(а):
Мэйн Кун писал(а):Ну а для чего ему писать про такие тонкости? Когда дом введут в эксплуатацию, он получит акт приема передачи, его достаточно для сдачи в аренду, раньше все равно не сдаст . И вам не все равно? Это ваш конкурент или вы внесли предоплату, а помещение оказалось не готово?
По акту приема-передачи нельзя ничего сдать в аренду вроде как...
Чтобы сдать что-то в аренду - нужен РЕАЛЬНЫЙ собственник с уже ОФОРМЛЕННЫМИ правами.
А вроде и никак.... *GIRL SMILE*
Свидетельство о собственности необходимо для заключения договора жилья в наем.
Если жилье будет сдаваться по устной договоренности, то...какие проблемы?
С уважением, Людмила.

Аватара пользователя

Alex1974
Сообщения: 1730
Зарегистрирован: 03 апр 2014, 13:11
Дом: 7

Re: Южное Кучино 2

Сообщение Alex1974 »

прохожая писал(а): Свидетельство о собственности необходимо для заключения договора жилья в наем.
Если жилье будет сдаваться по устной договоренности, то...какие проблемы?
Про жильё речи вообще не шло тут.
Там говорилось про !нежилое! помещение (есть очень большая разница в возможности использования квартиры и нежилого помещения в коммерческих целях...)
В нежилом помещении можно открыть магазин, салон красоты, офис любой, и еще сотню вещей..., можно зарегистрировать десяток юридических лиц, прописать КАЖДОМУ из этих юрлиц по сотне ОКВЭДов (от ремонта квартир ... вплоть до морских грузоперевозок и добычи угля открытым способом...)
Вот представьте себе (гипотетически) ситуацию.
Пошли Вы маникюр делать, заразили Вас там букетом какой-нибудь неизлечимой заразы.. , или отравились Вы (купив брюшнотифозную"шаурму" с утятиной из Пехорки), слегли в больничку лечиться...
И куда вы будете потом претензии предъявлять...?
По какому адресу?
По адресу "мортоновского" строительного котлована...?
Я уже писал выше, что НЕЛЬЗЯ законно сдать в аренду под магазин то, что пока еще официально не зарегистрировано, и чему даже не присвоен почтовый адрес.
Это больше смахивает на мошенническую схему!
Тут в Железке (и в Балашихе) это давно процветает.
Прибегают люди первыми (одни и те же, кстати) на все объекты "Мортона", и прямо на ещё недостроенные дома "прикручивают" по несколько юрлиц на строительные адреса через купленных регистраторов (зачастую вообще через другой город регистрируют замену адреса липовой конторы).
И потом кочуют ГОДАМИ эти горе-предприниматели по всем окрестным первым этажам и палаткам, прикрываясь !одним на всех! (реально не существующим в городе) размыто сформулированным строительным адресом регистрации юридического лица...
По типу "резиновых" московских квартир с сотней фиктивно зарегистрированных таджиков...

Аватара пользователя

Мэйн Кун
Сообщения: 2746
Зарегистрирован: 09 апр 2011, 11:25

Re: Южное Кучино 2

Сообщение Мэйн Кун »

Вас понесло вообще не туда. Претензию вы пишите на конкретное ООО, ЗАО или ИП, не зависимо где он торгует. ИП вообще регистрируются по месту жительства, ООО кстати так же может зарегистрироваться по месту проживания гендира. Если ООО невозможно найти по месту регистрации, налоговая такие компании закрывает. И я не пойму, вам просто заняться нечем? Вот купил человек помещение, для инвестирования, естественно он хочет его сдать и получать прибыль, зачем ему ждать пока Мортон разродится с собственностью и терять деньги?

Ответить

Вернуться в «Застройка микрорайона Южное Кучино»

Южное Кучино : информация