ofis писал(а):2. Изменений в составе участников ТСЖ СМд "Южное Кучино" нет. Для вступления необходимо написать заявление о вступлении ТСЖ и предоставить копию свидетельства на право собственности.
3. По данным УК на сегодняшний день права собственности оформили 97 человек. Данных по нежилью в УК нет...
Спасибо за ясные и краткие ответы.
ofis писал(а):1. Вся необходимая информация имеется на сайте ТСЖ ykuchino.mobltsj.ru в разделах "ТСЖ" и "УК" подраздел "Сотрудники".
Дмитрий, ну вот вы опять за свое. Мой вопрос звучал предельно четко: "Кто персонально является "руководством ТСЖ"?" Вы же, отвечая, зачем то пишите про "ТСЖ" и "УК". Я лично знаю руководителей УК, занимающихся нашим районом. Как мне кажется, у нас налажены нормальные, деловые отношения. Чего не могу сказать о председателе ТСЖ.
Вы даете ссылку на сайт ykuchino.mobltsj.ru. Из которого мы узнаем, что единственным сотрудником ТСЖ является Председатель правления ТСЖ СМД «Южное Кучино» Рамазанов Камалуттин Магомедович. Правда на сайте нет протокола собрания членов ТСЖ, которое назначило Рамазанова К.М председателем. Как нет и Уства ТСЖ СМД "Южное Кучино", хотя Устав УК выложен.
Зато есть ссылка на сайт ТСЖ СМД "Юбилейный". На котором, в соответствующем разделе yubileyny.mobltsj.ru/?page_id=369, можно найти протокол № 4. Из которого следует, что Рамазанов К.М является еще и председателем ТСЖ СМД "Юбилейный". И что на эту должность его поставило Общее собрание членов, 99% голосов которого принадлежит фирме-застройщику. Возможно существуют аналогичные документы по нашему ТСЖ. О них я могу только высказывать догадки.
Меня смущает тот факт, что руководитель ТСЖ, организации, которая по идее, должна контролировать работу нанятой ей УК, практически неизвестен никому из собствеников, и регулярно отсутствует на рабочем месте. И остается открытым вопрос: кто же в действительности распоряжается общим имуществом наших домов, кто принимает окончательные решения связанные с жизнедеятельностью района. Представитель фирмы-застройщика, у которой сейчас вряд ли есть более 50% собственности ?
ofis писал(а):4. Порядок проведения общего собрания собственников помещений регламентируется ст. 45 ЖК РФ. Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений, приведены в ст. 44 ЖК РФ. В данный момент ни один из вопросов, находящихся в компетенции общего собрания собственников помещений, решать не планируется. Если у Вас есть намерения решать данные вопросы, обращайтесь в Управляющую Компанию, со стороны которой будет оказано содействие в решении таковых вопросов.
Все верно. Согласно ст.45 п.1 "
собственники помещений в многоквартирном доме
обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме".
В ст.44 п.2 указано, что "к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
4)
выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.",как например в ст.141 п.2 "
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме."
Я понимаю нежелание проводить Общее собрание ввиду большого количества собственников, а следовательно и мнений с пожеланиями. Но есть несколько важных вопросов, которые нельзя решить через "опросы жителей".
Я считаю, что
реальные собственники квартир должны сами выбрать способ управления своими домами, в рамках действующего законодательство. Есть различные варианты. Можно сохранить сущестующее ТСЖ, изменив состав его участников. Можно создать новое ТСЖ на весь район, или несколько по количеству домов. Можно доверить права управления напрямую УК.
Но все это можно и нужно сделать только через Общее собрание собственников, которое может быть заочным. В этом случае, впоследствии, все претензии собственники будут обращать сами себе.